Question

子女如何赠与房产给父母

1.父母一方出资，房产写子女名字，子女再赠与出资的一方，该房产是不是夫妻共同财产，有没有法律隐患？
2.赠与协议是不是必须公证，要不要交税，费用如何？

Answer 1

1、有隐患啊，以后父母若是出售的话费税很高啊，光个税就20%.
2、赠与协议必须公证！费税很高不省钱（光公证费就2%）！

综合考虑建议走买卖过户比较合适，以后出售没有后患~~
··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！
自己对照一下吧，欢迎交流~

Answer 2

　　没有隐患。是父母共同财产。

　　房证上产权人有两栏：第一栏是产权人，第二栏是共有人。如共有人栏未明确划分比例，共有房产  占有的比例就是各50%。可以以赠与或者买卖的形式到当地房管局申请更改共有比例。

　　申请划分共有比例后，房管部门会给共有人一个共有权证，上面会明确标注共有比例。

 

　　你的情况有两种方法可以解决，具体如下

1. 如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2. 如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

Answer 3

1，父母全款出资，房本写子女名字，这个算其子女的个人财产。新的婚姻法司法解释三有规定的。贷款不行。
2，赠与前必须公证。公证费各地不一样，我们这里是40元/㎡，你咨询公证处吧。
费用：评估费0.5%，契税1%-3%（分房子大小），其他的都是小钱了。

额外提醒一句：赠与的房子以后再卖要交20%的个税的。

Answer 4