Question

房屋贬值，商铺店面有可能贬值吗

在下算半个刚需吧， 想请教各位大神，现在听说房价有可能下降，那门面房呢？ 作为住房加投资可以吗？

Answer 1

一、房屋贬值，商铺店面也有可能贬值的，房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。
二、目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，商铺的利润有以下特点：
1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、利润高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

Answer 2

有可能贬值的
一、房屋贬值，商铺店面也有可能贬值的，房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。
二、目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，商铺的利润有以下特点：
1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、利润高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
损害赔偿评估通常采用修复费用法(成本法)、损失资本化法、损害前后价差法、赔偿实例比较法。
修复费用法(成本法)
修复费用法也称为成本法，该法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。
拆除、修缮、恢复工程费用应当参照房屋修缮工程预算定额，并通过
泛搜集评估时点的建筑工程市场价格水平确定。
拆除、修缮、恢复工程费用包括直接费、间接费、利润和税金等。
直接费包括人工费、材料费、机械设备使用费和措施费，间接费包括规费和企业管理费。直接费应当参照房屋修缮工程预算定额中相关规则进行测算，间接费、利润和税金以定额规定的基数按照合理的费率测算。
直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失，包括：
(1)房屋使用人周转安置费用；
(2)房屋空置的收益损失；
(3)房屋使用面积减少的损失；
(4)房屋室内净高降低的损失；
(5)房屋采光面积减少的损失；
(6)房屋耐久性降低的损失；
(7)邻近房屋损坏的补偿；
(8)施工影响的补偿；
(9)其他直接经济损失。

Answer 3

可能贬值。因为商业地产与楼市息息相关。而且商铺的投资成本大，风险大，收益低。

扩展资料：
房地产投资是指投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，也就是将其资金投资于房地产的开发经营中的行为。
房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。
另外，因为在市场经济条件下，投资者往往同时面对多种投资机会，虽然各个投资机会的即期支出相对容易确定，但是它们的未来收益却是难以确定的；而且，投资者在决策之前，往往会发现，诱人的机会常常不只一个，但投资者可资利用的资源却总是有限的，所以，这时就需要有一种方法能够对各种投资方案进行评估，帮助投资者在各种限制条件的前提下，如可承受的风险、所要求的资产流动性、投资组合平衡以及来自管理部门的有关限制条件等等，使得最终所选择的投资项目获得最大的效益。

Answer 4

商铺门面房不会贬值，反而是越老越值钱。房价不会下降的，门面房也不会，如果作为投资，建议还是商铺

追问

谢谢您！！

Answer 5

叮~~被你雷倒了！
首先，房价不会下降，但会随着收入的增加，相对下降。就是说你的收入增长速度超过房价增长。
其次，门面房和住宅可不是差一点两点的价格呀，这两种房子不是同等级别的可替代品。
再者，门面房买到手了，你可以高价出租啊，为什么要自己当住宅呢？住着不方便还浪费了大量的租金，利用门面房的租金可以租一个很好的住宅，而且还有剩余呢。

你具体在哪个城市？住宅均价多少？门面房均价多少？

追问

老ONE 感觉你知道面挺广的， 很有想法的一个人。
不嫌弃，能否加在下的企鹅，我喜欢和有想法的人聊天。
550621850
告知你的也行。