Question

中级财务会计 投资性房地产大题

某开发房地产集团于2006年1月1日将一幢商品房对外出租并采取公允价值模式计算，租期3年，每年12月1 日收取租金150万元，出租时，该幢商品房的成本为3000万元，公允价值为3200万元。2006年12月31日，该幢的公允价值为3150万元。2007年12月31日，该幢的公允价值为3120万元，2008年12月31日，该幢的公允价值为3050万元。2009年1月6日，该幢商品房对外出售，收到3080万元存入银行。（假设按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）
（1）Dr 投资性房地产-成本 32000000
Cr 开发产品 30000000
资本公积-其他资本公积 2000000
（2）Dr 银行存款 1500000
Cr 其他业务收入 1500000
Dr 公允价值变动损益 500000
投资性房地产-公允价值变动 500000
（3）Dr 公允价值变动损益 300000
Cr 投资性房地产-公允价值变动 300000
（4）Dr 公允价值变动损益 700000
Cr 投资性房地产-公允价值变动 700000
（5）Dr 银行存款 30800000
Cr 其他业务收入 30800000
Dr 其他业务成本 30500000
投资性房地产-公允价值变动 1500000
Cr 投资性房地产-成本 32000000
帮忙看一下，这做得对吗？谢啦！

Answer 1

最后一个不对。
借：银行存款 3080
资本公积 200
投资性房地产-公允价值变动 150
其他业务成本 3000
贷： 公允价值变动损益 150
其他业务收入 3080
投资性房地产-成本 3200

时间仓促，具体数据你核对一下。你少结转了资本公积和公允价值变动损益

追问

不好意思。 打漏了
最后一个重做
Dr 其他业务成本 30500000
投资性房地产-公允价值变动1500000
Cr 投资性房地产-成本 32000000
Dr 资本公积-其他资本公积 2000000
Cr 其他业务成本 2000000
Dr 其他业务成本 1500000
Cr 公允价值变动损益 1500000
这样对吗？ 我不太熟练做合并分录%>_<%~~

追答

建议你还是合并做，如果真出这种题了，你分开做，判卷的要是二五眼可容易丢分啊。

而且，公允价值变动损益和资本公积，与其他业务成本是不是这样的对应关系我不敢说，毕竟准则讲解也没说。