Question

农村土地建设住房的问题

老家在农村，大概在5，6年前买的土地，是要用来建住房的。自己村小队的农田，由政府申批。当时已经把款项一次交清，后来挖好地基家里没多少钱就放在那了，几年来一同在当时买下地皮的乡亲都已陆续把房子建设起来了。辛苦几年家里算是攒了点钱，今年也想把房子建起来却遭到土地局的阻挠，听老爹说是土地放那太久了，什么什么上面抓的很严，想建房还要交钱，还说要建还要再交钱。安平方计建3层要交多少多少。。。 我听着就郁闷了，土地是我们几年钱东凑西凑拿钱买的，不是去抢的，去年建房的乡亲都没被阻挠也没再交钱，今年是怎么了？再让我们家交钱有法理依据么？

本人对这方面实在不懂，是不是政策变了呢？
期盼专业人士帮忙解答，感激不尽！

Answer 1

答复楼主：
根据农村宅基地管理办法
已经获得审批的宅基地，在两年内仍没有建造的
是收归村集体所有的，也就是先前的申请手续无效了
您好多年下来的，要再建造的，还需要重新申请、审批，以及缴纳宅基地申请费用

只和宅基地面积有关系，和楼层关系不大，比如需要缴纳青苗补偿费等
又不是处理违章建筑
希望对您有帮助

追问

那已经挖好地基不算建造吗？120平方要再缴纳多少费用，谢谢你的解答。

追答

挖好地基？下面有浇筑吗？
要上面继续做，也是按照增建或者增高层数办理的
具体费用要看您当地的规定

可能在5000到一万
因为各地有不同，和经济水平、土地价值有关系

追问

我只记的当时挖了好深一个吭，然后填了好多石头，因为是农田吧。上面没浇筑今年才弄的，然后就被土地局阻挠了，钢筋都被他们破坏了

追答

今年浇筑，那就是今年建造，以前的手续是完全失效
今年没有申请的，属于违章建筑，可以强制制止甚至强拆
所以你们要及时补办手续

Answer 2

　　按相关法律规定，农村土地建设住房：
　　相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》
　　第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

Answer 3

首先农村不存在买不买地建房，农村居民依法享有申请宅基地的权利，依据相应的合法手续，以一户一宅为原则，按照政府文件，依据家庭人口数向有关人民政府申请相应面积的宅基地，其中需要交纳相关税费，如耕地占用税、地方政府规定的管理费用等。所以，首先你要搞清楚所在乡政府的卖地行为本身是否合法，正常的程序是，要申请宅基地首先要通过土管部门批准，然后是规划部门，最后政府盖章签字，如果你们所在地相关建房手续合法，同时你交纳的所谓的买地费用（其实应该是有关税费）是合法的，不会再次收取你的费用，如果你所在地政府的行为违法，你可以通过行政复议、行政诉讼的形式维护自己的权利，注意当时“买地”的发票或者合同就是有力的证据1

追问

刚才有热心朋友说已经获得审批的宅基地，在两年内仍没有建造的
是收归村集体所有的，也就是先前的申请手续无效了，是不是这样呢？如果是那么我就没什么疑惑了，乖乖交钱吧。谢谢

追答

你可以去土管部门，让他们拿出相应文件，因为各地收回的时间不一样，只要有文件，你就可以心服口服了