购买二手房的手续和流程问题.

本人想买一套二手房,想请各位专业人士告知,需要先后办理哪些手续,以及先后经过哪些操作流程,需要跑哪些机构和部门。(最好是专业人士或者相关的从业人士回答此问题)。另外:房契... 本人想买一套二手房,想请各位专业人士告知,需要先后办理哪些手续,以及先后经过哪些操作流程,需要跑哪些机构和部门。(最好是专业人士或者相关的从业人士回答此问题)。另外:房契和地契是两个什么概念,这两个东东在买房过程中有什么作用? 展开
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城南明月羿当年
推荐于2017-10-07 · 知道合伙人生活技巧行家
城南明月羿当年
知道合伙人生活技巧行家
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计算机爱好者

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一、在二手房买卖时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:
(一)、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
你微笑似年华
2019-12-27 · TA获得超过156个赞
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买二手房的手续和注意事项

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祥哥abc369
推荐于2017-10-08 · TA获得超过223个赞
知道小有建树答主
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买二手房首先要确定房屋确实是该人和其共同所有人的,查明身份,不要被人骗了,然后和房主及其共同所有人(配偶)签定一份房屋买卖合同(一定要他们全部在合同上签字确认),交一部分房款;然后一起到当地的房产档案局提档,到房产交易所进行更名,更名时需要交纳契税和部分杂费,你接到房屋更名办理新房产证的通知单后就可以将剩余房款全部交给他了,等候十多天新的房产证就是你的名字了。
房契和房屋产权的证明;地契是土地使用权的证明。在房契更名后,也要原房主陪同你共同去土地管理部门共同对原土地使用证进行更名的。
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暨野云093
2018-07-08
知道答主
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直接找个靠谱的中介,既保证资金安全,又节省时间,什么心都不用你操,让你去时,你就配合去办手续就好
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