Question

投资性房地产

010年9月1日A公司董事会决定将自用办公楼整体出租形成正式的书面决议。（不考虑土地使用权）
　　（1）2010年11月3日与乙公司签订租赁合同，租期为3年，年租金为200万元。2011年1月1日为租赁期开始日。年初支付租金。假定租赁期内确认租金收入。
　　该写字楼为2009年9月1日购建完成达到预定可以使用状态，原值为3 840万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
　　2010年9月1日和2010年12月31日办公楼公允价值分别为4 000万元和4 200万元。　
成本模式下的转换
①编制2010年9月1日转换日的会计分录：
借：投资性房地产 　　　3 840
　　累计折旧 （3 840÷40）96
　　贷：固定资产　　　　　 3 840
　　　　投资性房地产累计折旧　96
②编制2010年12月31日办公楼计提折旧的会计分录：
借：其他业务成本 （3 840÷40×3/12）24
　　贷：投资性房地产累计折旧　　 24
③2010年12月31日报表列报。
资产负债表“投资性房地产”
＝3 840－96－24＝3 720（万元）
影响“营业利润”的金额＝租金0－转换前和后折旧96＝－96（万元）

问题：我不明白的是影响“营业利润”的金额＝租金0－转换前和后折旧96＝－96，影响营业利润。。。。为什么是累计折旧，其他业务成本不影响营业利润吗？还利润表中营业例如不包含累计折旧啊。。。。

Answer 1

什么是投资性房地产

Answer 2

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

Answer 3

投资性房地产

Answer 4

影响“营业利润”的金额＝租金0－转换前和后折旧96＝－96（万元）

这里面的折旧96万元，不是累计折旧而是2010年计提的折旧，
首先分录①里的累计折旧是2009年10-2010年9月合计提取的折旧，实际2010年1-9月份提取的折旧=24*3=72万元，再加上10-12月份提取的24万元，2010年合计提取的折旧96万元，也就是计入2010年营业利润的金额。

其次因为租赁期是从11年开始，自然也就没有收入，所以租金-当年折旧=-96万元。

Answer 5