Question

大家好，我买了一套二手房，房产证上建筑面积为95平米，但显示土地使用权面积只有22平米

其中独用面积是0，分摊面积是22平米，这是什么意思，会影响买卖价格和引发其他一些情况吗

Answer 1

分摊面积是公摊面积，也就是墙体还有楼梯等等，房产证上面的面积是建筑面积，是没有减去墙体面积的，减去22平米，你们房子实际套内测绘面积应该就是73平米。这个是不影响买卖的，就算是拆迁赔偿也是按照产权面积来赔偿的。

追问

不对啊，实际面积我知道啊，不是这么算的，我是不理解土地使用权面积

追答

额，
是这样的，中国的土地是国有的,个人只有使用权,所以是土地使用权面积
土地使用权面积的计算方法是（小区占地总面积/小区总建筑面积）*你的房屋建筑面积
懂了吧

Answer 2

一、房产证上写的使用权面积只有十几平米通是指土地使用权面积，其计算公式为“物业总占地面积/物业总建筑面积*每家每户的建筑面积，“也就是指物业总的土地面积平摊到每户的土地面积。
二、分摊面积也叫公用建筑面积： 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

Answer 3

目前商品房占用的土地，在土地登记上叫共用宗地，也就是这块土地上的每个建筑面积都可以分摊到土地。但是因为是该幢楼全部参加分摊的全部占地面积，所以只能是分摊面积，没有独用面积了。

Answer 4

不会。正常的

Answer 5

你确定你买的是二手房吗???是小区的房子还是怎么样的 ？

追问

是小区房子啊