特色小镇旅游规划中都具备哪些策略特点?
如何找准自身的定位,避免“千镇一面”、唱“空城计”,更需要科学、合理的规划。
那么特色小镇旅游规划都具备哪些策划特点呢?勇先创景从一般规律的层面概括提炼特色小镇规划建设的基本路径,既高度凝炼各个特色小镇的共同特性,又充分尊重不同特色小镇的独特个性,使之形成具有相对普遍指导意义的“一二三”建设发展模式,即“一个中心、两个基本点、三个代表”。
1、一个中心:以优质产业为中心
特色小镇的核心是优质产业,要具有超级IP,能“自我造血”,能产生良性的现金流。选择优质产业,一要具有本地独特性;二要接近市场,市场开发价值高,符合未来发展趋势;三要有强关联性,易于形成规模优势;然后再应用集中突破的产业链思维,用核心产品带动产业链结构,再借由人才、技术、资金、开发、信息等资源的导入来构建全产业链体系,进而培育成规模优势产业。
2、两个基本点:坚持主办运营商开发模式、坚持功能融合
(1)坚持主办运营商开发模式
特色小镇的建设不能政府一把抓,而要有一个系统的开发架构,即以政府为主导、企业为主体、社会共同参与的主办运营商开发模式;政府、企业、居民发挥各自功用。政府负责顶层设计、制度建设和服务管理,把控整体方向、创造制度环境、建设基础设施、提供公共服务;企业通过资源整合以及市场化的运作管理方式,成为特色小镇建设中的主角;而与特色小镇息息相关的当地居民,则承担参与与社会监督的责任。
(2)坚持功能融合
以产业为依托的“生产”或“服务”是特色小镇的核心功能,形成大量人口的聚集;文化是特色小镇的内核,形成了每个小镇独有的IP;特色小镇不能只以旅游为核心功能,但可以旅游激发小镇内在系统与外部系统的良性互动,实现兴业、安居、游乐等功能的融合;因此,优质的产业是小镇立镇之本,文化是小镇之魂,旅游是小镇之美,社区是小镇之生,只有这四个功能的叠加融合,才是真正意义上的特色小镇。
3、三个代表:代表市场化运作的运营管理、代表众融共盈的发展理念、代表适宜集聚性的地域
(1)代表市场化运作的运营管理
市场化是特色小镇良性运行的成功之路,要发挥市场在资源配置中的决定性作用,在激烈的市场化竞争中产生和形成特色产业;同时,通过市场化运作,形成产业间的深度融合,带动上下游多个产业的发展,实现收益上的“乘数效应”。
(2)代表众融共盈的发展理念
代表众融共盈发展理念的特色小镇,创新生活服务体系,以“众融、共建、自治、分享、共盈”为原则,通过金融机构资金、政府资金、社会资金等多元融资渠道,共建,自治,分享土地开发增值、物业租售、产业运营获利、增值服务收费、旅游收入等,兼顾各方利益,实现共赢,构筑健康、教育、产业、商业、物业五大生活服务平台,构建自循环的生产生活生态圈。
(3)代表适宜集聚性的地域
特色小镇主要位于城镇周边、景区周边、高铁站周边及交通轴沿线,适宜集聚产业和人口的地域。