Question

接收一个转让的超市需要做什么和注意什么？

Answer 1

接收一个转让的超市需要做到注意以下几点：
1、个体户不能直接变更负责人；
2、接手的话只能是将执照升级为个人独资企业才能变更；
3、超市如果销售烟酒食品的话还需要变更食品流通许可证、烟草流通许可证；
4、如果不能变更的话可以和转让方私底下签转让协议；
5、明确下责任权属，在公证下。
跟转租人谈的主要应当是转让费的问题，也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不表，商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。看起来其起意是下家一次性，技术上也可分期交付，弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。可以请比较有经验的亲友参与这个过程。在事情议定后一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。
作为未来超市的经营者更应该注意以下几点：
1、各种证照的期限；
2、超市所在场所的租赁期限；
3、是否有外债及各种拖欠款；
4、房租水电是否已经付清，已经付到什么时候；
5、接手的商品是否合法渠道购进，购进清单及发票；
6、接手的商品有效期是否很近或者是否已经过期；
7、租赁场所是否在近期市政近期规划的范围内；
8、所在场所人气。