什么是抵押贷款
想知道什么是抵押贷款？我来为你解答。
抵押贷款是指借款人通过将自己的财产或资产作为抵押物，向金融机构或贷款机构申请贷款的一种方式。在抵押派孙贷款中，借款人将房屋、汽车或其他有价值的财产作为抵押品，作为贷款的担保，以换取所需的资金。
抵押贷款具有以下几个特点。首先，借款人需要提供具有一定价值的财产或资产作为抵押物，这可以帮助金融机构降低贷款风险，提高悔举贷款额度和贷款期限。其次，抵押贷款通常具有较低的利率，因为贷款机构可以通过拍卖抵押物来弥补资金风险。此外，抵押贷款还可以解决借款人的急需资金问题，如购房、教育、创业等。
然而，抵押贷款也存在一些风险和注意事项。首先，借款人需谨慎选择贷款机构，并了解相关贷款合同的条款和利率尘前链等信息。其次，借款人在贷款过程中需要保证抵押物的安全和完整性，以避免不必要的损失。最后，借款人需要按时偿还贷款本金和利息，以免招致法律纠纷或违约风险。
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什么是抵押贷款
实操中，抵押贷款是以房子作为抵押物，向银行获取的贷款。包括我们说的按揭贷款，如商业贷款和住房公积金贷款，其实也属于抵押贷款范畴。
从房贷的特点来看，抵押贷款有3点优势：
一是 年限足够长 ，最长可以30年。
一般信用贷是3-5年，少数如招商曾经有过10年授信的产品。而30年相比3年，是 量级 的区别。
而 所有的贷款都和时间有关 。
一年期的贷款，比如农业银行的网捷贷，建行的快贷，只能作为临时周转。如果征信负债增加，可能第二年就无法续贷。
三年期的贷款，也是大部分信用贷的授信时间，可以作为中期的周转，但也还是只能作为周转。因为3年之后自己的征信是否有变化，是否银行的这个产品还在，也是两说。
五年期的贷款，少部分信用贷和目前大部分卡分期形式信用贷的授信时间。五年可能刚刚够时间穿越一点周期。
目前5年以上的产品，几乎只有抵押贷款才有。比如之前宁波银行的万利金是8年咐伍弯分期，今年的3月份也改成了3年期。
很多人买房贷款，即使贷款30年，可能也未必会还30年，中间可能置换就提前还了按揭贷款。
但是年限长，尤其年限长如30年，好处有2点：
一是稳定，30年都不用置换，不会中间到期，不用折腾，节省心力。
二是月供低。比如现在苹果的iphone、macbook和无线耳机等可以24期分期，本来上千的耳机，上万的笔记本电脑，觉得挺贵的，但是分了24期，每月100左右，或者几百元，就觉得是可以接受的。房子分期也是一样的，只不过分了360期。
二是 利率足够低 ，商贷是4点多，公积金贷款是3点多。
住房公积金贷款就是惠及老百姓的，所以利率绝对优惠，因此也有金额限制，一般40-60万。近年来，公积金贷款也有次数限制，也开始看征信情况。
商业按揭贷款利率一直比较低，4点多的利率，早年余额宝的利率都比这高。以前是基准利率打折扣，比如4.9%的9折，88折，85折，早年疯狂的时橘型候，还有7折。最近几年很多城市首套也是上浮的，比如1.1倍，1.2倍。现在商贷利率正在推行LPR，浮动利率。顺便说，利率下行是趋势，还没转的可以转一下，大部分是手机app就可以转衡闷。
往上就是随借随还的信用贷，一般是6-8%之间。但是今年利率在往下走，比如南京银行的你好e贷团办可以5.58%，也引得其他银行降利率，比如杭州银行从6点多降到了5点多。
再往上是卡分期形式的信用贷，优秀的卡分期irr一般是6点多，普通的卡分期是12%左右。
再往上就是普通信用卡分期，就是经常会接到电话邀请的那种。一般是18%左右，当然也有活动，有的6折，有的甚至3折。
三是 还款方式优 ，无论等额本息，还是等额本金，都是真实的利率，用excel的IRR公式拉一遍，得到的利率和银行给定的利率是一致的。
觉得等额本息贷款天经地义的同学，可以了解下砍头息，常见于保单贷和小贷，还有等本等息形式的贷款，常见于卡分期形式的信用贷和信用卡分期。
