Question

开发商的五证究竟是什么？

Answer 1

这里说的五证，实际上是指
1、《国有土地使用证》：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。由市国土资源局和房屋管理局核发。
2、《建设用地规划许可证》：指建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。由市规划委员会核发。
3、《建设工程规划许可证》：指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。由市规划委员会核发。
4、《建筑工程施工许可证》：指建设单位在开工前依照《人民共和国建筑法》的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的施工许可证。由市建委核发。
5、《商品房（销售）预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。由市国土资源局和房屋管理局核发。
理论上，这五证缺一不可。但考虑到实际情况。业主应该重点看待《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。#“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》.#五证:
(1)国有土地使用证:
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证:
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证:
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！