Question

商贷转住房公积金贷款条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

商贷转住房公积金贷款条件如下：

①借款人有公积金贷款资格，满足公积金贷款条件；

公积金的贷款条件主要有：

1、公积金已连续、足额缴存满6个月，且公积金账户状态正常；

2、商转公后，公积金贷款的月供不超过公积金缴存基数的50%；

3、借款人名下无在还的公积金贷款，且公积金贷款使用次数不超过1次；

4、借款人征信记录良好，无逾期记录、无大额负债；

②借款人商业贷款正常还款满1年，且无逾期现象；办理商转公时，在公积金中心审批通过之后，是需要提前将商业贷款还清的，因此要满足正常还款超过1年，否则无法进行提前还款，也就无法办理商转公了。

③借款人所购房屋已办理产权证，且无产权纠纷；不管是新房还是二手房，必须要有房产证在手，才可以申请办理商转公，如果尚未办理房产证的，是不能进行商转公的。而且房屋的产权也不能有纠纷，否则无法进行公积金的抵押，也就无法进行公积金的放款，商转公的流程就无法完整办理。

④商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。如果借款人没有缴存公积金，而家庭其他人缴存的有，也是无法办理商转公的。但是如果是夫妻双方都缴存的有公积金，可以使用2人的公积金来贷款，这样可以提高公积金的贷款额度。

Answer 2

一、正面回答
商贷转住房公积金贷款条件1、商业贷款转公积金贷款时，商业贷款本金余额必须小于等于公积金可贷款额度。
二、具体分析
2、贷款人连续缴纳公积金满6个月或者以上。
3、贷款人名下不得有未还清的公积金贷款。
4、商业贷款正常还款满1年以上，还款记录良好。
5、贷款人有稳定的收入并且具备一定偿还本次的能力。
6、贷款人是异地用户，除了连续缴纳公积金满6个月，还额外要求在当市正常存缴公积金1个月。
7、购买的房屋必须有房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。
商贷转住房公积金需要什么材料1、房地产管理部门备案的购房合同及首付款单据原件。
2、个人住房借款合同原件。
3、贷款结清证明原件。
4、夫妻双方身份证及结婚证，未婚只需要提供个人身份证以及未婚证明。
5、原商贷所购房屋的房产证和国有土地使用证的原件及复印件。
6、房屋产权共有人出具的、经过公证的同意抵押的证明。
7、原商贷银行出具的原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。
8、期房转现房的还需办理不动产证。
9、申请异地贷款，需要出具缴存地住房公积金管理机构的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件以及最近六个月的住房公积金缴存明细，同时证明需要加盖缴存地住房公积金的公章。
商贷转住房公积金流程1、向商贷银行提出商转公的申请，需要取得银行的同意。
2、准备好商转公的所有材料，向住房公积金中心提交公积金贷款申请。
3、住房公积金中心对用户的贷款申请进行审核，并告知用户审核结果。
4、审核通过后，用户需要去住房公积金中心签订贷款合同、抵押合同，同时办理好担保手续、签订担保合同。
5、用户需要即使偿还商业贷款转公积金贷款的差额部分。
6、住房公积金中心发放贷款资金。
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三、买房子合同签了贷款没下来怎么办？
买房子合同已经签了，但贷款却没能下来的话，建议先联系经办银行客服问清楚房贷究竟为何被拒，查明原因后针对存在的问题采取相应解决措施即可。
1、若是提供的资料信息不全：补充完善资料上去，重新进行申请。
2、若是流水不过关，未能达标：可以追加首付款、降低贷款金额；或是找配偶、父母共同申请，然后将对方的流水也提供上去。
3、若是名下负债太高：将债务还清（一时还不清的也尽力多还一些），降低负债后再重新申请。
4、若是银行额度紧张：可以另外换一家银行进行申请。
5、若是个人信用不好：只能暂缓申请，先耐心修复征信，多积累良好记录，等养好信用后再重新申请。
6、若是房地产开发商有问题，比如证件不齐全：人为没办法解决，只能选择退房、退首付。
注意，还得同房地产开发商商量好，以免因为迟迟收不到房款而引起究竟；以及再次申请时还可以去找个资信优良的人为自己的房贷提供担保，能增加贷款成功几率。