Question

二手房交了定金和中介费和首付款不想买了怎么办？

Answer 1

问：二手房交了定金和中介费和首付款不想买了怎么办？

答：您好，法院一般不会机械的完全按照合同中约定的比例判定您承担违约金。你可以先协商，协商不成，如果对方把你告了要求你承担20%比例的违约金，你可以提出房东实际损失没有那么多，要求法官酌情调低违约金数额。那么法官就会看，你给房东造成多少损失，这个损失是否过分高于或低于总房价的20%。一方违约时，守约方可以选择适用违约金或者定金条款。现在大多数房屋买卖合同的定金条款是约定房东违约应当双倍返还定金，违约金比例一般是总房价的20%。违约金还是定金，原告可以自己选择，千万不要以为合同里写了违约金比例是20%，法院就一定能支持你20%比例的违约金，这个需要结合实际损失的。约定的违约金过分高于造成损失的，法院可以根据对方的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。