Question

渝北区江北区目前哪几个板块的价格相对较低？

Answer 1

江北区由西向东划分为七个板块

江北农场、大石坝-石马河、鸿恩寺、观音桥、北滨路、江北嘴、寸滩保税港。

这七个板块里目前单价较低的是江北农场和寸滩保税港板块。

江北农场板块单价在一万三左右，寸滩板块在一万左右。

渝北区有南向北划分为六个板块

照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园、空港。

这六个板块里目前单价较低的是空港板块。

其中有这样三个性价比较高的楼盘可以考虑一下。

【港城印象】位于江北区五里坪港城工业园区，港城南路和港城西路的交汇处 

【项目优势】 1、交通：轨道交通方面，项目距离正在修建的四号线轻轨站港城站1公里左右,具体站点已经设定，四号线预计明年的五月份开盘（具体的开盘时间看施工进度）；并且小区门口旁边就是五里坪公交总站，7条公交线路，去到各个商圈都比较方便；自驾方面走港城南路连接海尔路去到商圈也很便利，并且预计今年年底开通的寸滩长江大桥开通之后可直接到南岸的洋人街、弹子石、南滨路等商圈 2、项目是在港城工业园内，港城工业园工作人员繁多，整个园区的租金相对来说比较高，基本两居室的租金在2000左右，作为投资来看，前期的租金回报高 3、学校：项目的一公里范围之内有观音桥小学的分校（五里坪小学、五里坪中学），目前已经开学了，业主上学比较方便 4、在配套方面，目前周边的生活圈已经明显，农贸市场、底商、超市等可以满足基本生活需求 【项目劣势】 1、项目周边目前缺乏大型的商超配套，能满足基本生活需求，但是一些大型的商超配套还得依赖商圈，比如五里店、观音桥、弹子石等 2、目前来看距离市区的距离有点远，得依赖公交和自驾，但是等到交房之后轻轨开通将大大缩短交通时间

华融现代城位于江北港城工业园区，是华融置业有限公司开发，属于中国华融子公司之一，有强大的金融背景。

优势： 1.是华融集团在重庆开发的第一个住宅项目，所以开发商为了后续的项目打造口碑，开发品质相信会比较优质。 2.倚靠寸滩保税港和港城工业园区，有巨大的产业支撑，随着4号线的通车和国家投资55亿用于北滨路东延，还有11号线的规划，片区在重庆铁山坪森林公园以西的区域为主拥有寸滩保税港及江北区府，为重点开发板块。 3.相比核心区成熟板块，板块尚处开发期，不过凭借优越的自然环境，被称为江北嘴的后花园，潜力巨大。 4.小区体量很大，有3万平的社区底商，满足平常的购物和消费。 劣势： 1.距离4号线地铁1.8公里，需要换乘公交，11号线2020年开始动工，届时距离地铁站500米的距离。 2.交房时间比较晚，周边商业配套还不成熟。

【金科空港城】位于渝北空港板块，观月大道和宏碁大道的交汇处，由金科打造的高层住宅产品 

【项目优势】 区域优势：项目所处的渝北空港板块为两江新区核心板块，依托江北机场后期发展空间大，同事项目周围自然环境十分优越 交通优势：项目距离绕城高速1公里左右，距离江北机场约9.5公里，自驾交通便利；项目距离3号线的观月路站1km左右，同时公交线路多，可快速通达各个区域 产品优势：项目为金科大开发商打造，同时小区内配备中央景观、会所和游泳池等，居住舒适度高 【项目劣势】 1、项目距离主城位置较远，相对核心区工作人员上班所需时间长 2、项目受飞机航道影响，会有噪音干扰 3、项目周围有汽车厂区，临街部分楼栋会有噪音干扰