Question

一楼住宅可以改作门面房吗

一楼住宅可以改作门面房吗。/一楼把窗户下面砸开，做门面，行吗/都需什没手续？具体点？

Answer 1

如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅自改造，会受到物业和城管的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

Answer 2

可以。正规操作程序为：

带着房权证原来的确权档案（房产部门有），到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更，之后到房管部门办理产权用途变更。

Answer 3

您将一楼住宅改为门面房使用是决对不可以的，您所购买的房屋只可以做住宅使用，这在您的《商品房买卖合同》中是有明确的规定的，而且有明确条款规定了改变其使用用途应该承担的责任。

Answer 4

　　一楼住宅改作门面房：
　　1、一般来说是不可以的，因为购房合同会有明确的规定，不准改变房屋用途的。
　　2、如果是农村自建的房屋，可以自己改造的。

Answer 5

法律上来说，不可以的，
这是改变土地使用性质，
房管局一般不会给你办的，
但是，现实情况下，只要周围邻居不举报你，
城管不找你的话，
你也可以做门面租给别人，我这里就有人这样做