Question

资产评估计算题现场解答( 给超高分）

Answer 1

41.（1）计算预期楼价：楼价=5000×3×15000=225000000（元）
（2）计算建筑费和专业费：建筑费=5000×5000×2.5%=625000（元）；专业费=225000000×10%=22500000（元）
（3）计算销售费用和税费： 销售费用=225000000×2.5%=5625000（元）；销售税费= 225000000×6%=13500000（元）
（4）计算利润：利润=（地 价+建筑费+专业费）×20%=（地价+23125000）×20%
（5）计算利息：利息=地价×［（1+6%）2-1］+（625000+22500000）×［（1+6%）1-1］=0.1236×地价+1398500
（6）求取地价：地价= 225000000-23125000-5625000-13500000-0.1×地价- 23125000-0.1236×地价-1398500；地价=159625000÷1.2236=130455214（元）
（7）评估结果：单位地价=130455214÷5000=26091（元/平方米）；楼面地价=26091÷3=8697（元/ 平方米）