Question

房屋产权到期了怎么办？一般产权是多少年的？

Answer 1

　　 东莞买房 〉我们都知道商品房根据用途不同土地的使用年限不同，住宅70年，商业40年，商住综合50年，而土地上的建筑物产权是永久性的。

　　那么这里所指的70年产权是指土地使用权70年。通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。

　　 如果房屋产权到期了怎么办？

　　如果房屋产权到期的处理办法。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的则重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的 房产 所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产则由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失的。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

　　4、由此可见，房屋产权一旦到期的时候，大家可以采取上述几种办理进行办理。当然了，很多房子还没有达到产权年限，就会面临拆迁的问题，面对这个问题，大家可以按照开发商的协商进行妥善安排了。当然了，买房子之前大家对于房产产权的问题，也一定要弄清楚，可以咨询购房的开发商。