Question

婚前房产，婚后可否过户？

我老公婚前贷款买了套房子，贷款是他爸名下的，因为办理贷款时他没工作单位，开不了证明~房贷一直是我老公和他爸一起还的，每月1700~他本人1000，他爸700~婚后如果女方家里出钱把剩下的贷款还清，而且我老公他爸愿意把房产过户到我们两人名下，请问这房产是不是属于夫妻共同财产？还有就是我婚前父母给买了套房子，贷款是我自己一个人还的，老公不知情，这样的房子算我一个人的婚前财产嘛？那如果我婚后还得到他爸过户给我们的那套房子，房产证上的名字写我们两个人，那这算是我个人的二套房产嘛？麻烦专业人士给点指点啊~谢谢

Answer 1

婚后财产无特殊情况下，系夫妻双方共同共有。若一方在婚前已经完成了主要的或全部购房行为(已经足额或者大部支付购房款，签订购房合同)，但婚后才取得产权证，该财产仍系一方婚前个人财产。同理，若购买二手房，一方婚前已经与第三方达成合意，签署购房合同，支付全部或大部分购房款，即使婚后才从第三方完成过户，该房产也是一方的婚前财产。值得注意的是，一方婚前购买的房产仅支付了部分款项，并登记在该方名下，婚后双方共同还贷或者夫妻一方通过自己的收入还贷，此情况下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。法律依据：最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 2

您好，您老公那边的那套房子，婚后女方出钱把剩下的贷款还清，过户到你们两个名下，这个肯定是共同财产的。注意，过户一定要是你和你老公两个名字才行。你自己的房子，肯定是你的婚前财产，但是为啥不告诉老公呢，可以告诉他啊，完了去做一个财产公证，这样就更没问题了。我想你老公不会说，把你自己的房子也说成共同财产吧？建议还是去告诉老公，完了去做一个婚前财产公证。本来没多大事情，万一结婚若干年后，你老公知道你隐瞒了他，自己还有一套房子，说不清楚啊，对吧。建议还是说出来吧。是你的，说出来也是你的，别人抢不走的， 对吧。另外，别因为这个事情，影响未来的夫妻生活啊。不值得了。个人意见，仅供参考，祝好。

追问

婚前财产怎么公证啊？都要公证些什么呢？谢谢~

追答

您好，婚前公证主要是针对婚前个人财产进行公证的，意思就是把婚前你的财产单独公证，证明这是你单独的财产，并非婚后财产。具体细节不同地方有不同的地方性法规，具体细节你可以咨询当地公证处。他们会给你一个满意的答案。个人意见，仅供参考，祝好。

追问

我和老公已经领过结婚证，下个月办婚礼~请问还能做婚前财产公证嘛？婚前财产公证都需要些什么？都能公证些什么东西？我领证之前我爸妈给我买了一套房子，房贷是我自己还的~结婚以后这房子算是我们夫妻共同财产还是？我老公家境没我家好~

我和老公已经领过结婚证，下个月办婚礼~请问还能做婚前财产公证嘛？婚前财产公证都需要些什么？都能公证些什么东西？我领证之前我爸妈给我买了一套房子，房贷是我自己还的~结婚以后这房子算是我们夫妻共同财产还是？我老公家境没我家好~

追答

您好，您这种情况是可以进行婚前财产公证的。婚前财产公证一般只针对于固定财产，如房产，车子，等等，你这种情况，你父母给你买的房子，当然属于您的私人财产，完全可以进行婚前财产公证。婚前公证说简单了，就是婚前财产证明，给这个证明一个法律的外壳。当然了，如果要是办理婚前财产公证，结婚证是要有的，你父母给你买的房子的房产证（房产证上应该只有一个名字吧），具体细节不同地方有不同的地方性法规，具体细节你可以咨询当地公证处。打电话114查询当地公证处电话，去办理即可。很方便。祝好。

追问

房产证上只有我一个人的名字，但是好像在银行压着还贷款呢吧？！

追答

去公证处咨询吧，把你的情况告诉人家，看人家怎么说，估计会让你去银行开房屋证明。祝好。

Answer 3

过户到你们名下就是你们夫妻共同财产了，但是无论是赠与还是买卖，都是要缴纳契税的。
你婚前购的房产属于你的个人财产。
如果你公公把房子过户到你们名下，那你名下就有两套房了。

Answer 4

过户到你们两名下，就是共同的

追问

我和老公已经领过结婚证，下个月办婚礼~请问还能做婚前财产公证嘛？婚前财产公证都需要些什么？都能公证些什么东西？我领证之前我爸妈给我买了一套房子，房贷是我自己还的~结婚以后这房子算是我们夫妻共同财产还是？我老公家境没我家好~

追答

问一下公证处

Answer 5

你老公的房产可以过户，过户后属于共同财产。

你父母买的房子名字如果登记的是你的话，属于你婚前财产。

过户到你名下后属于你的二套房产。

另：如果你婚前买的那套房子不是在本地的话就不属于二套财产了，现在全国房产交易中心并未联网

追问

我的那套房子在外地~

追答

那就不属于二套财产，而且你的那套房子也属于你个人所有