Question

怎么开发商合同面积跟房产局测量面积不一样呢？

我分期买的一套房子合同上是128平米，现在要付尾款时开发商说房产局测量的是133平方米，让我补多出来的5.5平米，这样合理吗？ 另外自己还有什么方法可以测出房子的真正面积？

Answer 1

　　不合理。
　　这种情况面积误差比为4.297%已超过3%。对面积误差比大于3%的处理方式一般会在购房合同中约定。你先查看一下有无此条约定。如果没有，可以根据部颁《商品房销售管理办法》第二十条相关规定来处理，也就是在你不提出退房的前提下，你只需补交3%的房款，余下的1.297%由开放商承担，产权归你。
　　再多说一句，对房产证上产权登记面积，不是由开发商和你说了算，而是以第三方有资质的测绘机构实际测量提出的《测绘报告》为准。
　　附上《商品房销售管理办法》第二十条相关内容，你看了就清楚了。
　　“合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3 ％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 ％以内（含3 ％）部分的房价款由买受人补足；超出3 ％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。”

追问

追答

你所给出的截图中第（2）条关于面积误差比的处理方式与《商品房销售管理办法》中的规定是一致的。也就是超出3%部分由开发商承担，产权归你。
但你的截图中不能看到第四条关于计价方式的约定，图中只看到按照第1种计价方式的约定，但第1种属于何种计价方式就不知道了。一般购买商品房的计价方式有2种，有按套计价，有按面积计价。只有按照面积计价方式，才适用面积误差比条款。如果你们约定是按面积计价，则超出3%部分由开发商承担，产权归你。

Answer 2

销售面积和实测面积从来就没一样过，多少都有点误差。国家规定，误差在正负3%以内是合理的，多退少补。超过3%，要么拒付超出部分，要么可以退房。解决不好，可以找当地建委支持公道。

追问

算下来我大概就就只补3.5平米的钱是吗？

追答

你只需补交3%以内的部分差价，超过3%的部分不补差价。

Answer 3

购房合同上应该有关于这方面的规定，再仔细看看合同吧