购买二手房需要注意哪些问题?要办理什么手续
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购买二手房需要注意哪些问题?要办理什么手续

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7条回答

搞雷老慕

来自百度知道认证团队 2018-07-26

购买二手房需要注意的问题: 一、找正规中介、二手房交易网站。 二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。 三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。 四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。 五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。 六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。 购买二手房手续: 1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2.签订二手房买卖合同。 3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。 7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。 8.凭完税契证到土管部门办理国土证。 扩展资料: 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。 其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。 第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。 第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。 最后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。 二手房 百度百科
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李平洲 知道合伙人

房地产类认证行家 推荐于 2018-08-09

一、在二手房买卖时,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等); 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ; 9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等); 10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。 二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下: (一)、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款到卖方账户; 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 7、向卖方支付尾款。 (二)、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 2、买方支付卖方定金; 3、双方共同去做房屋过户; 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 5、买方全款付清给卖方。
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___偏執狂_____

LV.6 2017-12-01

1、首先你要确定好你符不符合当地的房产政策,保证自己确实能够购买当地的二手房。 2、确定房子产权, 业主是谁、房子有没有抵押 查封、房子有没有质量隐患 3、若贷款买房要确定自己的个人征信、流水等情况,保证自己可以顺利在银行贷到想要的款项。 4、约定好过户时间,交房时间, 查清房子原业主有没有落户若有需注明需要在约定日期迁出。 5、查清房子是否欠管理费、物业费、如有约定好谁来结清。
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买房子要注意什么_为什么你的买房子要注意什么?原因..买房子要注意什么 ,一味没方向的馒头苦干入不敷出,其实你只是买房子要注..
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