Question

小区物业可否将地下车库出租给人住？造成安全事故谁负责？

我们的小区地下停车库有部分车位空置，物业将其租给一些单位堆放杂物、隔为仓库、停放自行车、电动车，租户为他的东西安全还养了两条狗，臭烘烘的。车库里人来车往，已经够不安全的了，近期又隔出一大块地方准备住人，请问在这样的环境下造成安全事故或者火警，损失该有谁负责？

Answer 1

你好,我来回答你这问题:
1.关于车库问题如果开发商能拿出产权证明那么车库属于开发商，那么开发商其有权出租，转让，赠与他人
2.物业已经严重违反合同,物业只有进行服务和管理但无权改变车库的使用功能和使用性质,
3.物业已经严重违反国家发布消防法中的法律法规的相关文件的规定,
4.如果严格按法律程序的话,饲养宠物必须办有饲养宠物的相关文件证件才能进行饲养宠物.饲养宠物
者不得因为饲养宠物而影响到他人生活,而物业知道事情后并没有进行劝说和制止,没有进到责任和义务,
5.就算开发商交由物业公司来管理,那么物业公司也没有改变车库的使用功能和使用性质的权利
( 除非物业已经上报并得到相关部门的文件批准进行更改小区车库的使用功能和使用性质),
6.按照国家消防法中的文件规定和若干问题的解释中,以防为主,以消为辅,消防结合,谁主管(负责人或管
理单位)谁负责的原则,所以相你这样的情况所出现的问题不管的消防事故也好,安全事故也罢,都必须是
物业公司全部负责.

Answer 2

地下车库的归属问题应该是有待争议的，如果开发商能拿出产权证明那么车库属于开发商，其有权出租，转让，赠与，但问题是他改变了物业的使用功能，你们可以联合要求其整改，如果其拒不整改，你可以投诉到政府相关主管部门要求他们强制执行。

Answer 3

地下车库的所有权应该是全体业主的，物业的使用，及怎么使用，必须通过业主委员会同意。你可以向业主委员会反映这问题，若是还没成立业主委员会，那就要抓紧成立了

Answer 4

停车位属于小区户主的公摊面积 不管有没有车都可以要求物业规范整理
他们没有经过业主同意是不可以擅自使用或作为赢利目的.