Question

土地使用证如何过户？

我的户口是农转非，我家在6年前买了块地建房子，当时那块地有土地使用证是卖家的名字，地买到手就把土地使用证拿到手了但一直没有办理过户手续，现在突然想起要过户了但是那个卖家已经过世了，谁能告诉我现在该怎么办，还能过户吗？

Answer 1

希望对您有帮助，请采纳！！谢谢！！

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

那么，土地使用证过户应如何办理呢?

详细内容请看本文介绍： 法律咨询： 我在市郊从别人手里买了一块地基，有国有土地使用证和建筑使用证是别人名字。我当时没有过户在该地基上修了房子，怎么才能把土地使用证过户和办理房产证?

律师解答： 持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

提醒您： 房屋转让过户应注意了解以下规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

相关法律条文： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

第二十六条 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

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追问

关键是卖家已经过世了怎么过户呢？

追答

那就依法找卖家合法的财产继承人。

Answer 2

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Answer 3

这个纠结啊。原来需要那个过世人的身份证复印件的。他过世了 还要去公证处开死亡证明，这样才能办理，恩 带上买卖契约，房产证，以及买房的各种交税发票。能过户

Answer 4

土地使用证过户怎么办理，要多少钱