Question

房地产怎么导致银行破产？？

银行 无非搞点贷款 给房地产，，按揭 也是 买房者的事，，

房地产开发公司 卖不出房，，他破产啊，，关银行什么事，，，

难道 房地产贷款搞项目，，卖的房不够还钱的，，这样的地产商多 了

银行破产吗？？？

Answer 1

破产 可能会,因为银行出现资不抵债的情况时候,肯定就要申请破产保护了! 这在国外银行是常有的事情了>>>>
至于你说的房地产开发商房子卖不出去,可能导致银行破产,目前在中国可能性不大,别听潘石屹在那瞎扯
首先:国家存款准备金利率较高,实际就导致银行放出去的贷款额有限
其次:开发商资不抵债,但有部分固定资产 用在银行做抵押,才给他放贷,顶多多了几个浪尾楼,让银行拿去拍卖
第三:在房价不大跌的情况下,个人抵押贷款风险较低,
但是如果一旦房价大跌的情况,真的导致无力还贷(也就类似美国次贷危机)时,因为中国银行都属国有的,中央肯定下拨专项资金来填补亏空的.

Answer 2

假定，A银行吸引公众一亿元左右存款，根据中国央行规定，存款准备金率为17.5%，
也就是说，A银行可以用一亿×(1-17.5%)=8250万用于贷款业务，

甲开发商，向A银行，申请贷款八千万二年期，年利率8%，用于开发房地产项目。
A银行同意了，放出了八千万。

甲开发商拿了八千万贷款后，每个月固定还给银行大约在400万左右，
还了三个月后，也就是还给1200万左右，开发商由于房地产开发时机不好，销售情况很差，一套也卖不掉(现在的美国由于次贷危机，开发商的房子都是卖不掉的)，并且，向其他金融机构贷款均未通过，只能申请破产，于是，银行就无法收回剩余的8000万-1200万=6800万。但是能拿回开发商抵押给银行的土地使用权和正在建设还未完工的房地产项目。
由于房地产项目卖不掉，也变不成现金，这就是呆账。

这个时候，有一部分老百姓知道了这件事，于是都到银行取回自己的钞票，而银行这个时候，只有1750万+1200万=2950万现金，而取钱的人想取走的是五千万，银行没钱怎么办？只好同业拆借，也就是向其他金融机构借钱，例如B银行，但B银行不借，C银行同意借了，但利息收的高，只借一千万，年利率10%，而且只借半年，A银行没办法了，只能宣布破产。

在国外，特别是九十年代初期，小日本的金融危机就是这样的造成的，
当时，电视上给我一个很深的印象就是，一个小日本老头子，在员工大会上，一个人在台上，不停的给员工鞠躬，一边不停的说，都是我的错，员工没有错……不断重复，其状甚为悲惨。比悲惨世界还要悲惨。

但这种情况不会在中国发生，因为中国的银行法规定，金融机构不可以破产，只可以兼并或者收购，如果真出现上述问题，银行的人才不急呢，央行的人就急死喽。
找另一个银行，几乎可以肯定的是中、农、工、建这四大国有银行的某一个，把A银行吃下来，接收他的呆坏账，并进行核销。
然后业务继续做。等待下一个被兼并或者收购的银行。

要指出的是，这个过程中，肯定会有所谓的财政补贴，
就是国家给这个银行一些钱，帮助这个银行兼并A银行，
而这个财政补贴，就是从财政收入里提取的，
而财政收入≈全体公民和企业的纳税，

所以，某一部分人犯的错误，到最后，就得由全体老百姓来承担。
难道，这就是共产主义？

不明白，不明白，不明白，不明白了。

顺便提一句，我坚决反对国家保护油价，并给予中石油、中石化两大集团动辙上百亿的财政补贴，那都是全体老百性的钱呀，
而开车用油的却不是全体老百姓，这是用全体老百姓的钱给那些开车用油的人去享受低油价带给他们的实惠。

我坚决反对。

http://pingwei.blog.sohu.com/

Answer 3

同意楼上的说法,还有一个原因就是现在房屋按揭,首付是三成,比如说一套房子100万,买房人先拿出了30万,剩余70万是向银行按揭贷款,假如现在房地产市场不好,房子卖不出去,房价就要下跌,假如说这套房跌到50万,那买房人就不会再向银行还钱,因为房屋本身的负债已经超过了房屋的市场价值.也是前些年香港流行的负资产,银行收不回贷款,这就是一笔呆账.而房屋贷款的规模是一般是很大,银行就会造成比较大的亏损.规模大到一定程度就会造成银行资不抵债.
当然,在目前中国的金融体制下,还没银行破产的情况,但是从长远来看,这是一个历史的必然.早晚会有银行破产的.

Answer 4

您好，在我国的银行中，应该不会存在破产这个说法。但是确实有坏账存在。这就要银行业加强对房地产业的资质评估，加强对信贷风险的规避。
目前，房地产业的资金来源银行是一部分，还有预售房款及其他渠道。在政府部门审批立项时，对到位资金有一个审查，到位资金应该达到开发金额的35%，才能立项。所以您说的问题，据我了解不存在。

Answer 5

破产不至于，不过银行坏账增加总不是好事，金融是一个国家的支柱，金融体系动荡会给社会带来各方面不利的影响。