Question

购房贷款利息怎么计算

Answer 1

问：购房贷款利息怎么计算

答：一、贷款利息一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。二、贷款利息计算公式日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率(%)÷12当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;那么，到底贷款利息如何计算呢?下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：举例：借款人a到xx银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521.5);第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521.5)}*0.5125%……以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止(贷款到期)。

问：我在邮政储蓄银行贷款54万，每个月还款3221，两年，今天一次还款10万，

问：怎么银行还有46万七千六百多的贷款

答：利息，因为你之前还的钱大部分是利息。

问：两年前贷款是54万，今天还了10万，还有46七万，就是说今天我一共还了8万3

答：你用的是等额本息还款法，所以前几年还的钱大部分是利息。