Question

新婚姻法关于离婚后房产分割如何规定的问题

婚前父母出首付为我买了套房子，并且已经还了两年的房贷，婚后女方要求在房证上加上她的名字，请问万一以后离婚了，房产怎么分配，如果是因为其中一方出轨导致的离婚又该怎么分配呢？

Answer 1

婚前父母单方面赠与的部分，属于你个人财产，婚前你个人按揭的部分也属于个人财产，而婚后按揭的部分属于夫妻共同财产
举个实际的例子：男性A某的父母为A某按揭买了一套住房，首付为父母支付，按揭部分由A某支付，后来A和B某结婚，婚后半年办理了房产证，之后，A某和B某感情不好，并牵扯到离婚。但婚还没离成，A某因车祸身亡。后来B擅自处理该房屋，引起A父母不满，并对簿公堂
B某认为，房屋是婚后取得产权，应当属于婚后夫妻共同财产，自己有权分得一半，剩下的按照遗产继承。但法院认定：依照最新的婚姻法相关解释，房屋的归属并不因产权证的办理时间而变化，房屋系婚前购买，且A的父母有出资证明，因此房屋不能认定为婚后共同财产，其中A父母出资部分视为其父母赠与A某个人，因此该房屋属于A的个人财产而非夫妻共同财产。但由于A和B在法律上保持着婚姻关系，因此B作为其合法配偶，享有遗产继承权，A某死亡后留下的房产有其父母，子女，配偶共同继承。最终，A某的父母按照房产价值，支付B某20万作为补偿，B某放弃房屋和其他遗产，拍拍屁股走人。
因此，可以这么说：第一，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻间在婚后明确财产赠与或共享，否则即便加了名字，也只能视为个人财产。
PS：新的婚姻法解释出台后，很多人惊呼这是公开支持找小三，因为夫妻财产被明确，婚前的部分除非赠与，否则不能认定为共同财产。
第二，婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭以及女方可能对房屋进行装修或还贷导致女方出资的部分属于婚后共同财产。
如：一套房屋价值100万元，婚前由男方父母出资30万首付，男方按照20年按揭贷款，贷款5年后，男方结婚，婚后开始装修房屋，女方提供了10万元进行装修，之后男方按揭15年付清了贷款。此时房子经过折算等，估价150万
那么，这套房屋，首先：100万里有30万是男方父母婚前赠与男方个人，同时男方婚前按揭5年，这一部分都是为婚前个人财产；而婚后，男方又按揭15年，这时候，由于是夫妻关系存续期间，这部分按揭就属于夫妻共同财产；另外，女方提供了10万元作为房屋装修，如果未来双方离异，这部分也要充分考虑
那么，这一套房产是否为夫妻共同财产呢（如果加入女方姓名）？答案：是的，但不是全部
即：婚后按揭15年的部分，属于共同财产；婚前的首付和按揭，属于个人部分。虽然在实际操作中比较难处理，但按照法律确实是这样处理。
不过如果婚后加了对方姓名，这种情况在实际中很难认定：上面月长石也说过，婚前财产在婚后，如果持有一方同意赠与或与对方共享，可以视为夫妻共同财产。一旦添加对方姓名，就很难说清楚这一情况了。
按照目前发生的一些实际案例来看，单方婚前购房，婚后办证加名，后来发生离婚的情况时，一般法院会综合考虑实际请款，被添加名字的一方一般不享有房屋产权，但肯定会按照房屋的价值获得一定补偿。

另外，关于一方出轨的问题：夫妻双方离异时，一方有明显过错的，应当对另一方予以补偿，夫妻共同财产应不分或适当少分。个人财产的部分并不在这个分割的范围，但因为过错的原则，未出轨的一方可以主张补偿。

Answer 2

婚姻法 第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
婚姻法第四十九条规定没有凌驾于家庭之上而制定，是指分离出家庭财产后剩余的共同财产部分，这一套房子你们就是说是借他父母的钱买的，也和他父母有关系，原因就是你们两口子必须得为家庭发展做贡献，你们的家庭包括着他父母，另一方面履行赡养义务包括给老人提供住房，因此你先不要说房产是夫妻共同的。你想得到多少钱直接明说，用不着拐弯抹角瞎折腾房子，数额超过支付能力，说了也是白说

Answer 3

如果房产登记在你们二人名下，一般情形视为夫妻共同财产，离婚时平均分割。

Answer 4

这要看购买时间，婚前签订购房合同、支付首付，则房产属于婚前财产，如果贷款，婚后共同还贷部分属于共同财产。
如果是婚后购买，不管写谁的名字，都是夫妻共同财产。

Answer 5

如果没有出轨的事情，女方又把名字加上了，那平分，如果出轨，有证据的话，为出轨的一方可以要求多分共同财产