Question

公寓还有70年大产权的 这到底是怎么回事？

Answer 1

公寓是40或50年的，但你听说过70年土地使用权的公寓吗？

都知道住宅的土地使用年限是70年，公寓是40或50年，但你听说过70年 土地使用权 的公寓吗？

近有网友表示，自己买了一套 70年产权 的公寓。发现这个问题的时候，已经签完 购房合同 了。

关于这个“70年公寓”，主要是因为日照时间不符合住宅标准，但土地性质又是 住宅用地 ，所以终形成了这种70年产权的 住宅公寓 。

我们都知道关于房子 产权年限 ，实际上讲的是房子的土地使用年限，这是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年，而 50年产权 多为工业、科教文卫类用地，40年的多为 商业用地 。目前关于土地到期问题还没有具体定论，这个问题现在也不必太担心。

怎么理解70年产权住宅公寓？

不同产权性质的房子的区别很大，这主要表现在 首付比例 、贷款年限、 贷款利率 、采光效果、是否能够迁户等。其中采光效果是区分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。

我们都知道国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2h，冬至日不低于1h， 旧城改造 项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1h。

如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为“公寓”。在一栋 高层建筑 中，有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓”，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。

70年住宅公寓有什么问题？

上文说了，之所以被称之为公寓，是因为公寓对光照的要求要比住宅低。这类房子的特点是面积小、朝向不佳、南北不通透。还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩入学，这需要购房者自己去相关部门核实了，这一点也是需要注意的。