Question

请教一个问题，将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产时

新手，没人可以请教，只好上这来问。
企业将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产，应按转换日该房地产的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目，然后将公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”，将公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目。 待该项投资性房地产处置时，该部分资本公积应转入其他业务收入。
出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记公允价值变动损益，
请问，公允价值小于账面价值的差额借记的“公允价值变动损益”部分在该项投资性房地产处置时，要算入该项投资性房地产的公允价值变动里面吗？

Answer 1

中华。会计网校18号老师回答：楼主，您说的是以前的规定吧，现在处置以公允价值模式计量的投资性房地产时，持有期间的公允价值变动损益和资本公积－－其他资本公积是转入其他业务成本的，而不是其他业务收入。
公允价值小于账面价值的差额借记的“公允价值变动损益”部分在该项投资性房地产处置时，也是直接转入其他业务成本的。
若是自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
　　借：投资性房地产――成本（公允价值）
　　　　累计折旧或累计摊销
　　　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备
　　　　公允价值变动损益
　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品
公允价值变动损益不对应投资性房地产――公允价值变动科目，若是持有期间的公允价值变动计入的公允价值变动损益科目是对映投资性房地产――公允价值变动科目的。

Answer 2

应该不算入该项投资性房地产的公允价值变动里面~
出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按该项投资性房地产的公允价值变动（是指“投资性房地产—公允价值变动”金额），借记或贷记公允价值变动损益。