Question

为什么房价又涨了？

Answer 1

近些年来，中国房价已经经历了一波又一波的涨跌，从2014年的房价井喷到2017年的楼市调控，大大小小的政策和市场波动也随之而来。而近期，房价再次呈现“回暖”态势，不少人开始担忧，房价重新上涨该注意什么呢？以下是我个人的一些看法：

一、政策不确定性

细心观察房产市场就会发现，如今政策变化已成为房价波动的主要外因。例如最近几年的楼市调控，曾经推出房产限购、限价、限贷等政策，致使房价大幅下跌。但是政策往往难以预测和掌握。在目前的形势下，大家在买房时还是要多关注政策环境，透过表象看深层次的市场预期和动态规律。

二、个人财务状况

在购房之前，一定要全面清晰地了解自己的财务状况，看看能否负担得起未来的还款。高昂的房价加上更高的首付比例和利率，肯定会让很多人不敢轻易负担。买房不仅仅是一次投资，而是涉及到家庭未来多年的经济负担，不能掉以轻心。

三、地区竞争性

中国地域广阔，区域内的城市也各有特色。不同城市的发展规划、地段、交通等因素也将导致不同城市的房价上涨或下跌。例如：一线城市和部分二线城市最近的房价波动较大，而三四线城市的房价波动相较之下则比较平缓。因此，在考虑购房时，不妨可以选择一些发展潜力大，未来发展前景看好的城市。

四、市场供需关系

市场供求关系是决定房价上涨或下跌的关键。如果有太多的供应而需求不足，房价就会下降。反之，如果供应不足而需求强烈，房价就会上涨。而当市场超预期的加速启动时，或增量市场强劲反弹时，市场的供需关系几乎要被翻转。因此，在购房时，要紧紧抓住点位，索性把买房变成一个真正的艺术，因为不纠结于是否求内外环，极限买入需要具体考虑当事人的能否承受成本，同时也要担心买贵和买不到的风险。

在总体上看，房价重新上涨是大势所趋，但如何能够合理买房的话，却又需要从多个方面进行分析和选择。因此，针对于房价重新上涨的风险，每个人都要具有高度的警惕性。只有全面、科学地评估自身承受风险的能力和市场的风险程度，才能采取更符合自身需求和投资目标的买房策略，遇到风险时才能做好及时应对。