Question

房价是怎么涨得那么高的？有人说炒起来的，怎么个炒法啊？

Answer 1

房价涨的高因为：
1 土地有限
2 常住人口和流动人口多
3 全国的人都想在买房
4 开放商黑心
5 官商勾结
6 炒房导房
炒房方法
第一步：建立炒房小组，最好能在5人以上，这样资金量也能大一些，准备资金一百万。我们给5人编号为A、B、C、D、E。
第二步：A通过银行按揭贷款买入房产，比如：房产价格一百万，那么二成按揭需要首付二十万，贷款八十万元。现在规定好像已经到了三成，那么首付需要三十万，贷款七十万元。

第三步：两个月后A将房产卖给B，这是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。A将房价提高到一百三十万，那么B也需要贷款买房，首付需要二十六万，贷款一百零四万。按照三成计算，需要三十九万，贷款玖拾一万元。
点评：通过这个虚拟交易，A拿到了B给的130万，其中80万还了银行的贷款，26万用于支付给B的首付款。这样A手里剩余了24万，拿出原来启动时小组共同出资的20万后，剩下4万元。通过这一笔交易，这个小组就已经将炒房的风险完全转嫁给了银行。三成按揭贷款的在这个过程里面算法是一样的，但是，风险还没有完全转移给银行。
第三步：又过两个月后B将房产卖给C，这也是事先商量好了的，没有交易，自己创造交易。B又将房价提高到了170万，那么C也需要贷款买房，首付需要34万，贷款136万。按照3成计算，需要51万，贷款119万元。
点评：道理跟上面是一样的，两成按揭以后这个小组将剩余36万元，风险更大的转嫁给了银行。三成按揭在这个步骤以后，我们也可以计算出来这个小组将剩余19万元了，风险也已经完全转嫁给银行了。
第四步：继续向下交易给C和D，每次都要涨价卖出，商量好的反正有人买。
点评：经过几次按揭以后，剩余的资金会越来越多。上面是举例了一套房子的交易过程，其实炒房小组都是很多套房子同时在操作的。记得2005年的时候温州的一个炒房人从10万元一年之内炒到了1个亿。
第五步：抛给银行或者从这个小组卖给真实需求的购房者。
点评：当这个房子的价格脱离当地房价太离谱的时候，D就会选择不会偿还贷款了，让银行来把房子收走。另外，就是卖给真实需求的购房者，你会问，这么高的价格人家谁买啊？呵呵，朋友你多虑了，没看到现在飞蛾投火的人大有人在吗？这些人就认定了房价还会一直涨下去的。现在不买更待何时啊？
正是这种人为的制造了交易过程，才让我们的房价一涨再涨，因为不涨就没有钱赚了，必须让它一直涨下去！所以，不论国家出台什么样的土地政策那都是没有用的。因为不是土地政策出了问题，也不是房产市场供求存在矛盾，只因为有了低按揭贷款买房的政策存在。
我做过一个简单的测算：两成按揭大约需要炒房小组把价格抬高约20%，就可以将风险转嫁给银行了；而三成按揭则需要炒房小组把价格抬高约43%，才能将风险转嫁；而现在传言国家将准备把二手房贷款提高到四成，那对房地产行业将会是致命的打击，如果真的有这个政策出台的话，炒房的风险就来临了，朋友，你暂时先从房产市场退出吧

追问

B的一百三十万哪来的？

二手贷款提高四成是什么意思？

追答

B家里的，炒房。

追问

一人不是有20W吗？

追答

不，资金一百万是整个组的，不是个人的

追问

有点乱，第一步20W首付，银行贷款80W.第二步，用100W中剩下的80W还贷款。B接手房子价钱涨到130W.银行贷款104W.这钱银行要给A。现在赚了4W，B还不起贷款，房子给了银行。等于银行亏了4W.还有一个问题，A卖给B的时候，银行不做评估吗？A说多少钱就是多少钱吗？

追答

额。。。你应该想到现在房价涨的速度，银行是根据当时行情而定的。不能说是A说多少钱就是多少钱，应是B用抵债时，房价涨的已经够还银行了

Answer 2

那是政府 推卸责任 房价格高是因为 政府自己收的税 费 太高了。
同时限制百姓不可以自己建房 各个单位也不可以建 福利房 大家必须买 商品房！

Answer 3

举个易懂简单例子，比如卖衣服，就这么一件很宝贵的衣服，穷人只愿意出100元买，中产阶级愿意出200买，突然出现一个大富人，比如李嘉诚，他愿意出10000买，结果房子肯定是他的。等他用1万买到衣服，在拿去卖给更需要穿它的富人，他要卖15000，别人问他为什么这么贵，他说我一万元买的，还经过手续费，还有努力费才辛苦买到，卖1万5给你都还亏了。以此类推，就这样，房价经过层层转手，一次比一次高！觉得好请点击好评！

Answer 4

现在男方家娶媳妇 配房是理所当然的事情 房子有限买房的人多了房价自然往上升