Question

二手房交易的时候是根据房产证的面积还是实际面积的

看了很多房子，说是房改房，当时故意把产证面积写小的，实际面积要比产证大（中介说面积可以升的，但是没有必要，因为要多交钱）。但是现在交易的时候视乎是按实际面积交易的，那到底按哪个来，以后会不会出现什么问题

Answer 1

房改房的时候，故意把产证面积些小或者写大，这类现象还是听常见的。
如果当时提出异议，再次进行测量来确定面积是有可能改的。

但是以后再次交易的时候就没有类似的功能了，只能按照既定的产证的面积来交易。
不会有什么问题。房改房产证面积和实际面积有点不符合都是属于正常的。

你买的时候只要核对产证，和房子是否一致，有没有什么公用部位，或者违章的系争部位就可以了。

Answer 2

这没什么可纠结的，这种事太多了，几乎哪个城市都有。但我告诉你，原来房本上是多大面积，你买来后，房本上还是多大面积，这是不会更改的，即使是错的。楼上说重新测量，那是不对的，只测你一家的面积是不准的，必须测量整栋楼，这笔测量费用不是个人可以承担的了的。
你可以要求卖方拿出实际面积的证据来，有，且你愿意，你就按实际面积买，没有你就按房本面积买，只要房东同意卖就行；或者你不跟这套房子扯皮了，直接换下一套房子。有钱还怕买不着好房？

Answer 3

按产权证面积交易，多的面积在价格上找。