Question

高层选房，应注意哪些因素？

Answer 1

但是也有的人觉得高层的空气不好，会有很多粉尘，而且对孩子来说，也不太安全。那么，针对高层选房都应注意哪些因素呢？购房者最关注的问题应该就是哪些楼层属于好楼层，然而这都是和住宅楼的总楼层有关，同样是四五层，在多层住宅中属于高层楼，而在高层住宅中又属于低楼层。多层和高层住宅在楼层选择上，顶层和底层是最不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水，甚至渗漏的现象；或是夏天阳光暴晒，温度高，而且上下楼也不方便，供应水力不足。而底层来往人员多，易受楼内外噪杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。在众多楼宇中间，底层的采光和通风都是最差的，只是在具备上、下楼出行方便的优势而已。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层，如六层住宅楼以三、四层、十八层楼以六至十二层为最佳。好楼层价高，次楼层价低，都要凭借个人的经济能力选择。选择最佳性能价格比的楼层，也就是最佳的楼层，而不一定一味地考虑上述所说的中间层才是最佳的楼层。幸福家为您支招：1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高，户型越多，电梯也就应略多几部。一般来讲，20层以上应配备2-3部电梯，如果少于两部电梯，就说明该楼总户数和层数不相配，故不应购买。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够，尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、按理说，楼层越高，遮挡越少，采光也就越好，且能避开低层楼内外噪杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合在家生活时间较短的中青年人居住，楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，增加户外活动的机会。5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全防护上要特别注意。