投资迪拜海外房产投资利弊有那些？需要那些注意事项
迪拜房产的优点：
1.永久产权
迪拜大部分的房产都是永久产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。拥有永久产权的迪拜房产，就意味着投资者的财富是可以世代传承的，子孙后代都可以成为您今天投资的受益者。
2.长期居留签证
目前，购买迪拜房产还有十分利好的政策支持，根据现行法律规定，外国投资者购买超过一百万迪拉姆( 大约185万人民币）的迪拜房产，就可以办理两年期的投资签证，该签证可以每两年进行续签，只要一直拥有迪拜房产，申请人就可以一直续签下去。而其家人，包括配偶和子女也能同时获得签证，可在迪拜自由工作，接受教育，且能享受当地一系列的福利。
3.投资回报率高
迪拜房产租金高是全世界都出了名的，正常情况下，只要您购买稳妥的开发商的房产，一般投资回报率都能达到6%-8%左右，快的话10-16年就能收回静态投资成本了。
4.无公摊面积外加标准配有停车位
购买迪拜房产，住宅型公寓都会配有基本的停车位，无需额外购买，请签合同时一定要看清楚上面写的有停车位再签，迪拜夏季很热，几乎人人有车，如果没有停车位，后期租房会特别麻烦。而且迪拜房产不像国内，是没有公摊面积的，所有面积都是实打实的，而且都是精装修，甚至有的还能配备家具家电，真正做到拎包入住。
可能面临的风险
1.迪拜房价下跌
目前全球经济形势增长都有了放缓，迪拜当然也不例外。而由于现在迪拜房产市场行情是供过于求，市场上项目太多，消化力不足，再加上受原油价格，迪拜房产的价格这几年是呈下降趋势的，这对于一些买涨不买跌的投资者来说无疑是最大的顾虑。但这几年来迪拜政府也在想各种方法来救市，眼下世博会即将举办，将为迪拜带来大量人口，也势必为迪拜房产市场带来大量需求，因此专家预计，迪拜房产价格下行的趋马上就将终结，而这对于抄底投资者来说就是个毫无疑问的准入信号了。
2.物业费支出
尽管持有迪拜房产期间无需投资者纳税，但物业费却是房东必要支出。相比于国内来说，迪拜房产的物业费要贵上一些，大概10迪-30迪左右不等，具体要取决于区域和开发商以及是否酒店式经营，总的来说一年物业费大概是1万多人民币左右。当然，现在购买迪拜房产大多都是能代为出租的，随便一套房产一个月租金收益也有1万人民币左右了，物业费这个成本还是很好收回的。
1.考虑预算。计算你能负担的价位。买别墅，联排别墅或公寓哪个是你最好的选择？考虑预算永远是你购房时的第一步。
2.查看附近。家不仅仅只是与你所购买的房子有关,而是关系到整个社区和你住的附近。在买房之前,你要彻底了解社区以确保你完全满意。一定要检查它白天和晚上配备的设施设备。
3.位置。位置是房地产最重要的因素，也是你购房的理由。在你购房前，考虑在未来投资回报率最高的最佳地点。如果你购房是为了出租，要考虑哪里的位置比较吸引租客？是靠近市区还是机场？位置是关键。
4.想好你的生活需要什么。你是否正在寻找一个城市的位置？你是一个独居的年轻人或是要养活整个家庭？你需要附近的学校？你想离办公的地方近？你想在地铁站附近？你不能永远问自己太多的问题！
5.开发商的信誉。你了解房地产开发商的信誉吗？他们在过去做了什么项目？明智地投资你的钱是很重要的。
开发商总结说，“考虑这些指导方针，在迪拜找到一个家应该是轻而易举的事。一定要选择最适合你的生活方式的社区，让我们生活的城市更加的美丽 。”
1、部分海外房产税收很高。比如日本房产：70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果生意不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。 加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税。
2、投资门槛过高。比如澳洲房产：一套独栋别墅的价格在260-500万人民币之间，公寓价格在180-400万人民币之间。印花税各个州也相应的提高了
3、房产政策严格：比如澳洲房产需要全款购房，不可以贷款。 其实可以多看看关于迪拜房产相关资料，这些也是迪拜房看的，希望能够帮到你
