Question

已经有居住证了，为什么还要求办房屋租赁备案证明？

人在上海，居住证是好几年前就办好的，当时是居委会帮弄的，什么资料都没要，填张表就可以了，不过是临时居住证 要半年去更新一次。已经三四年了，都没什么问题，今天去更新的时候忽然告诉我要找房东一起办房屋租赁备案证明。。。当时办证的时候也没要呀，而且我已经有证了为什么还要再办呢？

想知道办了这个房东是不是就要交租赁税啦？那肯定是转嫁到我头上啊，而且房东也不会愿意的。。。

另外，不办的话是不是就更新不了居住证了（我的是临时居住证，也就是暂住证，要半年一更新的）？

而且，如果我办完了要搬家的话，是不是又要重新弄了？有明白的亲来帮忙解答下吗？

Answer 1

在本市有合法稳定居住场所，这是申领居住证必要条件之一。根据提问所述，只能是当初办理居住证时，相关工作人员把关不严，对不符合条件的人员颁发了居住证，依法应当取消该居住证；当然，在实际操作中，也可以予以补救，即及时把房屋租赁协议等证明材料送去备案登记。

法条链接：参照《上海市居住证暂行规定》的相关规定

一、办理条件

申请办理《上海市居住证》应当符合下列条件：

(一)在本市合法稳定居住;

(二)在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月;或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。

申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。

二、办理材料

(一)申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料：

1.《上海市居住证》申请表。不需要贴照片，而是本人到现场拍照，所以首次办理需要本人亲自去拍照。

2.居民身份证等有效身份证明。

3.拟在本市居住6个月以上的住所证明。

(1)居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件(验原件)。

(2)居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。

开此证明时，需要房东缴纳5%的房屋租赁税。这一点需要和房东沟通。

(3)居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。

(4)居住在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。

(二)除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需求，提供相应证明材料：

1.来沪就业的，提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;

2.来沪投资开业或从事个体经营的，提供企业或个体工商户营业执照复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;

3.来沪投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的，分别提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女关系的证明;

4.来沪就读、进修的，分别提供本市大、中专院校发出的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。

Answer 2

今年新的政策要求临时居住证也要提供住所证明，房屋租赁备案证明是住所证明的一种。没有住所证明，居住证就不能续了。如果搬家，下次续办的时候需要重新提供。