Question

20万房贷怎么还最好？

Answer 1

回答如下：

贷款21万元，目前5年期以上的贷款基准年利率是7.05%，一般银行都会上浮5——10个百分点（暂按上浮5%为7.4025%计算），有在5——10年内提前还清贷款的打算。分析如下：

一、等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间月供比等额本息法高。

二、贷款20年与30年两种方法的比较：

期限20年：

1、等额本息法：月还款额为1679.25 元（每月相同），本息总额为403019.54 元，其中利息为193019.54 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2170.44 元（以后逐月减少，月减少额为5.40 元），最后一个月还款额为880.40元，本息总额为366100.22 元，其中利息为156100.22 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还36919.32 元。

期限30年：

1、等额本息法：月还款额为1454.36 元（每月相同），本息总额为523568.07 元，其中利息为313568.07 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1878.77 元（以后逐月减少，月减少额为3.60 元），最后一个月还款额为586.93元，本息总额为443826.47 元，其中利息为233826.47 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还79741.60 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

三、你有5——10年内提前还清贷款的准备，建议你采用等额本金法还款，这样利息不会损失。期限取20年还是30年，可根据你的还款能力确定。如果你的月工资收入在4500元左右的，可取20年，如果4000元左右的，可取30年，这样银行也会通过。

Answer 2

其实房贷这个问题就要看你自己200,000块钱也不多，可以跟亲戚朋友借借了以后给他们利息这样返款可能更划算，一些借银行的还款利息肯定更高，而且很麻烦不好带贷款，贷起来也是很麻烦的。

Answer 3

20万房贷的话，你就应该分期还，每个月拿出自己工资的1/3来还贷款，我觉得这样慢慢就可以还上了，我们每个人都在负重前行，所以说，房贷成为压倒人的一根稻草，在这样的情况之下，我们就要努力的规划自己的生活，不能让错误再次出现在我们的学习过程当中

Answer 4

如果有公积金的话建议使用公积金还款年限。就是用最大的还款年限。如果能用的话，最好就是30年。如果没有公积金，是商贷的话，电使用等额本金的还款方式，这样能节省一些利息。

Answer 5

房贷几年内还清最划算？
1、购房贷款多少年还清才划算？这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

3、选择房贷期限长的，这种属于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。
4、如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。
5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

贷款20年好还是30年好？
1、选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。
2、在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。
3、不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。