Question

房贷提前还款要还所有利息吗？

Answer 1

一、正面回答
如果选择提前一次性还清房贷，那在操作还款的时候要利息连同本金一并还上。
二、具体分析
当然，还的是剩余全部本金及计算到还清当天为止的利息，而并不是按原定还款计划产生的利息。
如果只是选择提前部分还款，那在操作还款的时候只要把自己想提前还的本金给还上就行了，并不是本金和利息一并还上。
当然，提前部分还款后将重新计算月供，届时依然需要按月逐期偿还本息。
不过需要注意，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款计算。
无论房贷是提前一次性还清，还只是提前部分还款，利息都能够有所减免（提前还款的时间越靠前，能够减免的利息越多；反之，若是到还款后期再提前还款，由于彼时利息基本已经还的差不多了，恐怕减免不了多少利息）。
网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“小七信查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。
三、贷款利率低要不要提前还款？
一般情况下，只要借款人手里有充裕的资金确实可以选择提前还款，不管利率低不低，提前还清后通常都不需要在支付利息了。
但还是建议借款人得往后考虑下，比如提前还款是否会影响自己以后的生活，还有就是提前还款是否真的划算。
1、影响自己的生活没有必要
有不少人贷款利率虽然低，可是仍然想提前还清，为了减少利息支出会去找亲朋好友借钱来还款，再把钱还给对方。
这样虽然也会负债可至少不会再还利息，还不上也不用担心违约会产生其他费用。
可要是借的钱比较多，碰上对方也急用钱找自己还钱，自己拿不出钱只能又去借，借这个还那个，借那个还这个。
要是都借不到，就会让对方认为自己不讲诚信，甚至可能去起诉自己还款，届时自己的生活工作势必会受到影响。
2、贷款利率低提前还清不一定划算
首先要看下贷款类型，像要是办理的公积金贷款，本身利率就极低，只要自己的公积金账户状态正常，每个月直接从账户里扣钱还款，不用自己另外掏钱，提前还清就不是很划算了。
有闲钱还不如去买理财产品，大多数基金股票预期收益都挺高，钱生钱难道不香吗。
其次要看还款期限，贷款有等额本金、等额本息等还款方式，所产生的利息是不同的。
如果是选择等额本金还款，前期利息在月供里占大头，如果还贷时间超过了三分之一，大半的利息都付出去了，还在乎剩余的小部分利息吗，也实在省不了多少钱，提前还款反而会加重自己的还贷压力。

Answer 2

房贷提前还款不需要还所有利息，利息计算到提前还清的当天为止，因此房贷提前还贷可以起到节省大量的房贷利息。如果用户没有一次性还清房贷的能力，也可以选择提前归还部分贷款，这样也可以起到节省部分利息的效果。

房贷提前还款流程

1、房贷要提前还款的话，借款人首先要打电话给贷款行的客服人员预约申请，预约成功之后，再带上个人身份证、还款银行卡、贷款合同等资料去贷款行附近的营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续。

2、在柜台领取提前还款申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给工作人员，贷款行受理之后就会进行审核，审核通过，就会让客户把提前要还的款项转存进还款银行卡里，届时银行系统就会从卡里扣除相应的资金。

3、而大家需要注意，房贷提前还款是有一定条件的，银行一般不会允许刚办理房贷就进行提前还款，像有的是要求客户按照签订的贷款合同上约定的还款计划按期还半年以上才允许提前还款，有的则是要求按时还一年以上才能提前还款。
哪些人不适合提前还贷

1、申请公积金贷款的人

可以说，公积金贷款是所有贷款类型中利息最低的，所以如果申请的是公积金贷款，那么最好不要提前还款。可以把钱拿去理财，也可以存在银行，因为一旦提前还款了，如果遇到了资金困境，再想找到比公积金贷款利息更低的贷款产品基本不可能。

2、有理财习惯的人

如果有理财习惯，那么最好不要选择提前还款，可以把闲钱拿去理财，目前市面上很多理财产品的收益率都比银行的贷款利率要高。也就是说，把钱拿去理财，获得的收益足以抵消银行贷款产生的利息，而且还有的赚。

3、短期内有重大支出或者还需要贷款的

在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

Answer 3

您好!如需申请办理个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
申请所需资料：借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），以及贷款行要求提供的其他材料。
温馨提示：
1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。
2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。
更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年07月08日，如遇业务变化请以实际为准。）

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