Question

小区物业属于哪个部门管

Answer 1

小区为了更好地进行管理，就会聘请专业的物业管理公司来进行管理，物业管理公司是按照法定程序成立的，具有相应资质条件。就小区物业属于哪个部门管、物业公司需要资质吗、物业公司服务范围是什么，以下由我为您介绍，一起来了解一下吧!
      小区为了更好地进行管理，就会聘请专业的物业管理公司来进行管理，物业管理公司是按照法定程序成立的，具有相应资质条件。就小区物业属于哪个部门管、物业公司需要资质吗、物业公司服务范围是什么，以下由我为您介绍，一起来了解一下吧!
一、小区物业属于哪个部门管
      物业隶属关系是归房地产管理局，正规小区用哪个物业公司是社区。每个小区都有物业管理委员会，是由社区居委会，居民代表和物业公司共同组成的。
      物业公司是由社区主持，由小区居民投票选定的。如果大家认为物业公司不负责任，不作为不称职就可以召开物业委员会或居民大会更换物业公司，这些都是我国物业法规定的，为此，物业属于小区物业管理委员会部门管理。
      主要有以下三种:
      (一)物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等。
      (二)物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局。
      (三)以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门(比如城管等)、消防。

二、物业公司需要资质吗
      物业公司需要资质。
      (一)不管你开什么公司，都要有营业执照，当然物业公司也不例外，办理一张营业执照就是你开公司的第一步也是最重要的一步。如果开的物业公司是刚注册的，在办理营业执照的时候，要先到工商局确定公司的名字。
      (二)如果物业公司想要使以后的运营方便的话，就要去银行申请一个自己的账户，方便日后的资金交易往来。在选择银行开基本账户的时候，银行会向您颁发开户许可明衫斗证。
      (三)新注册的物业公司，必须按照三级资质的要求，由当地住房城乡建设部门来办理，并且会有一年的暂定期，通过后才能转正。物业公司是比较特殊的，单有营业执照是不够的，还需要有物业资质许可证。
三、物业公司服务范围是什么
      (一)物业管理基础业务
      1、建筑管理
      物业包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。
      2、设备管理
      物业对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。
      3、小区内的交通组织与管理
      物业对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。
      4、消防管理
      物业对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。
      5、保安管理
      包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约激磨行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。
      6、绿化管理
      指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。
      7、清洁管理
      包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。
      (二)物业的小区服务
      包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。对于物业开展的此项小区服务，可能有些是无偿的服务项目，也有些是有偿服务，比如家务总揽等。
      (三)物业管理合同约定的其他内容
      目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现:
      1、没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差。
      2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决。
      3、制度不健全，管理秩序混乱。
      4、管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行。
      5、乱收费现象严重。
      以上就是由我编辑整理的与物业公司相关的法律知识。小区物业属于哪个部门管，物业隶属关系是归房地产管理局，塌羡正规小区用哪个物业公司是社区。每个小区都有物业管理委员会，是由社区居委会，居民代表和物业公司共同组成的。