Question

什么叫限价商品房

Answer 1

什么是限价商品房

限价商品房是一种限价格限型（面积）商品房，其目的是解决中低收入家庭的住房问题，是一种临时的限价措施。与普通的商品房不一样，限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的，政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益，确定出让价格区间，从而从根源上控制价格。

限价住房的申请条件

符合下列条件者，可在限价房内购房：1、申请人具有本市六区、环城四区和滨海区的居民户口。
2、家庭人均年收入在30,000元以下。
3、家庭住房的建筑面积不得大于60平米。
4、家庭成员人数不超过2人，男性25岁以上，女性23岁以上，离异丧偶人员均可申请。
其中，家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女为准。如有配偶或子女为外地户口或农村户口，则可与其家人一同申请。在统计去年家庭人均收入时，两户及以下的家庭，按实际人口数的1.5倍计算。
家庭住宅：申请人和他的家人在城市之外的房屋不被确认。住宅为公共住宅时，住宅的多层及多层住宅的建筑面积应按房屋计租面积乘以1.3;普通住宅和非住宅的建筑面积是按照房屋的计租面积乘以1.15的。

限价商品房与经济适用房区别

1、保障对象的差异：保障对象是本地的低收入住房困难家庭，并与其配套。
限价商品住宅的保障对象是在本地的中等收入家庭。
2、保障对象的户籍条件不一样：申请经济适用住房的人必须是某城市的居民。
限价商品房申请者须持有某某市户籍，或持有某某市户籍。
3、土地来源差异：以土地划拨形式取得的经济适用房土地，以土地使用权出让的方式取得限价商品房。
4、销售价格的确定方法：销售价格应在开发商取得销售/预售许可前，由价格主管部门决定。限价商品房的售价，应在开发商以出让方式取得的土地之前，在土地招拍挂中予以确认。
5、销售价格差异：由于地价低（不包括土地出让），且开发商利润有限（3%)，其销售价格比限价商品房要低。
6、可购面积的标准差异：在购买住房的审批中，可供购的房屋按家庭的实际人数来确定，而限价房则没有准购面积。
以上就是关于限价住房的申请条件，以及限价商品房与经济适用房区别等知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。