Question

公积金贷款额度怎么算？四种计算方法要知道

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房是人生的一件大事情，由于我国当下的房价比较高，随便一套房都是几十上百万，所以大部分家庭只能通过贷款的方式来购房，而公积金贷款因贷款利息低而受到了广大购房者的喜爱，但是公积金贷款在额度方面有一定限制，所以有住房公积金贷款需求的朋友很有必要清楚知道公积金贷款额度是如何计算的，下面我们就一起来看看公积金贷款的四种计算方法。

      方法一、按账户余额计算
      住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，通常购买首套房公积金贷款额度不可超过住房公积金账户余额的20倍，对于住房公积金账户余额低于2万的，按2万计算，例如住房公积金贷款借款用户个人住房公积金账户余额为2万元，那么最高可以申请的贷款额度为40万。若购买二套房，那么通常住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的10倍。
      方法二、按房子的价格计算
      这种计算额度的方法和商业贷款计算额度的方法差不多，购房者公积金贷款额度为房屋总价的一定比例，一般所购房屋面积在90平米以内的，公积金贷款额度最高为房屋总价的80%，即100万的房子，最高可以贷款80万，若所购房屋面积大于90平米，那么公积金贷款额度最高为房屋总价的70%，即100万的房子，最高可以贷款70万。
      方法三、按借款人的经济能力计算
      如果借款人没有共同借款人，那么贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限;若借款人夫妻双方共同申请贷款，那么额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
      方法四、根据当地政策计算
      各地区对于住房公积金贷款都有最高贷款限额，不同地区住房公积金贷款限额不同，具体以当地政策为准。