Question

澳洲墨尔本房产税比率是多少

Answer 1

对于澳洲房产税缴纳问题，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，下面的介绍希望可以帮到你。
澳洲房产税每年缴纳多少
在澳洲，如果买的是公寓，而且是自己住，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，所以分摊下来很少，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。
如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，以3个州举例说明。
（一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
（二）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
（三）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
此外，针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，您需要长期生活在澳洲，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，尤其注意最好在12月31日当日居住在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。
对于租金来说，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。
以上就是对于澳洲房产税每年缴纳多少的介绍，如果你还有什么问题，可以通过网站在线咨询进行了解，让专业澳洲购房顾问为你答疑解惑。
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Answer 2

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
所有的这些费用，将根据你所购买的房屋所在的不同区域，收费也不同。在你购买房屋前，需要详细询问你的律师或者购房中介，你所需要支付的具体相关澳大利亚房产税税务费用。具体的澳大利亚房产税税务可分为：
1、印花税
2、房贷注册费
3、土地转让费
4、市政建设费(此费用将包括所有类似垃圾收集费，区域公园维护费等)
5、土地户名注册费
6、水费(此费用包括提供清水和排水道的服务)
其他相关费用
1、房屋过户费
2、房屋保险和家庭财产保险
3、房贷保护保险 (此项保险将避免你由于受伤，生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)
4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题)
居外网认为: 澳洲印花税没有统一的计算方法，各省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。
在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是大哥大了，不但因为其金额大，而且因为有政府撑腰，所以很牛气。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在澳大利亚房产税第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)。