Question

房贷中途可以用公积金贷款吗?怎么换

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、正面回答
房贷中途，如果还未签订贷款合同，用户可以选择将商业贷款变更为公积金贷款，或者变更为组合贷款。
二、具体分析
而用户已经签订了房贷合同，中途就不允许使用公积金贷款了，用户必须先解除房贷合同，并且承担一定的违约金，之后再重新申请房贷，这样才可以使用公积金贷款。
在贷款买房之前，用户就需要考虑清楚是申请哪种贷款，满足公积金贷款条件，可以申请公积金贷款。
而公积金贷款额度不足时，就可以申请组合贷款。
不满足公积金贷款条件，用户只能申请商业贷款。
由于公积金贷款的利率要低于商业贷款利率，能申请公积金贷款尽量申请公积金贷款。
用户申请了组合贷款，相当于分别申请了公积金贷款与商业贷款，在还款时，用户需要分开还款，这样才算是还款成功。
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三、银行贷款影响住房公积金贷款吗？
用户名下有银行贷款，银行贷款的贷款额度不高，并且没有产生逾期记录，那么银行贷款就不会影响用户申请公积金贷款。
而银行贷款的额度偏高，导致个人负债率超过50%，或者银行贷款产生了逾期记录，这两种情况就会直接影响用户申请公积金贷款。
负债率的高低、个人征信是否良好会直接影响公积金贷款审核结果，只要银行贷款不影响个人征信与负债，那么自然就不会影响到公积金用户提前还清银行贷款后，个人负债率会降低，这时候公积金贷款就受银行贷款的影响了。
当然，如果用户的还款能力较强，那么就算没有还清银行贷款，公积金贷款也不受之前贷款的影响。

Answer 2

　　房贷的贷款方式常见的有三种，分别是公积金贷款、商业贷款、组合贷款，组合贷款就是商业贷款+公积金贷款，用户可以随便选择哪一种贷款，不过如果是要公积金贷款的话，需要符合一定的条件才可以，公积金贷款并不是人人都可以办理。

　　房贷中途可以公积金贷款吗?

　　可以，如果是还未签订贷款合同的情况下，用户可以将商业贷款转换成公积金贷款，或者是组合贷款都可以。但是如果已经签订了贷款合同，那么久不允许变更贷款类型了，除非是用户解除贷款合同，然后重新办理公积金贷款，这就需要支付一笔罚金，或者是在还了一定期限的商业贷款之后，办理商转公也是可以的。

　　通常情况下，很多银行虽然支持商业贷款专公积金贷款，但是需要按时归还一定年限的商业贷款，有的银行是一年，具体需要以办理贷款银行的规则为准。办理商转公之后，贷款的利息就会有一定的减少，因为商业贷款的贷款利率要比公积金贷款的利率更高。

　　之所以说公积金贷款不是人人都可以办理，想要办理商转公贷款，用户需要时在职缴纳了公积金6个月以上，且目前公积金账户处于在缴状态才可以办理公积金贷款。另外，如果是组合贷款的话，就不可以申请转换成公积金贷款，只有纯商业贷款才可以申请商转公。