Question

买房子如何贷款利率如何计算？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、 买房 子如何计算 贷款利率 ? 1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息; 2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。 二、 贷款买房 需要准备什么材料? 首先办理 按揭贷款 需要提供的资料： 1、申请人和配偶的 身份证 、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、 购房协议 书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括 工资 单、 个人所得税 纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 三、申请 公积金贷款 的条件是什么? 市民申请公积金贷款的条件如下： 1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存 住房公积金 。 2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有 公积金 缴存地及 购房 地住房保障局出具的房屋登记信息证明。 3、有委托人认可的保 证人 提供 房屋抵押 生效前的阶段性担保，并以所购房屋作 抵押 。当然，申请 住房公积金贷款 的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。 综上所述，买房子可以用 商业贷款 或者公积金贷款，这两者的利率是不同的，公积金要低一个百分点。计算贷款利息应该将贷款额分期，按照贷款年限平分，然后用每期金额乘以合同中约定的贷款利率。申请公积金贷款需要具备一定条件，包括连续缴纳满六个月。