Question

二手房交易税费规定

Answer 1

二手房交易税费规定有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，区别不满两年的房产应交纳5．6的营业税而不满五年只需要交纳1％。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
一、具体情况
（一）不满两年的二手房交易税费如下：
1、测绘费1．36元／平方，买方；
2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。
5、交易费6／平方，双方。
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。
7、营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
（二）不满五年的二手房交易税费
（1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％
和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。