Question

二十年没有人住的房子拆了还能住吗

Answer 1

农村那么多空房，已荒废多年，老屋还能住吗？会不会被回收？

锄禾园

原创
2019-12-8 23:20

现在的农村已经没有了以前的热闹，因为有些人去城里打工了，有些人干脆直接搬到城里住了。村里有很多空房子，这从入夜之后零散的灯光就能看出来，村子里有多少房间没人住。即便村子里有人住的房间，也多是留守老人和留守儿童在住。

有些农民出去之后，好多年都没再回村，这种情况农村出现的空房，老屋的情况又怎么样呢？还能住人吗？会不会被村集体收回呢？

根据我国城市化的进程分析，今后20年，我国每年还会有近1200万人从农村转移到城市，这么大的数量，进城之后又不想将空着的农村老房转租出去，这农村的老房子该咋办呢？

一般来说，长期空置的农村房屋主要是两种情况。

第一种情况就是父母已经过世，他们留下的老屋。以前农村孩子多，兄弟姐妹们都会有很多的孩子，这些孩子长大了之后，就会各过各的日子，相互独立出来。最后，老屋子就剩下了年迈的父母居住。待到二老百年之后，毕竟孩子们各有各的家庭，也各有各的房子，所以老房子就闲置了下来。我们都知道，房子就和车子一样，常用常新，一旦不用了，极其容易老化，最后回变成残垣断壁。

根据二老的意愿或者遗嘱，这个老房会有继承人，之后宅基地使用权也会变更为继承人的名字，不过前提是，你的户口要在本村内。

第二种情况就是农村家庭户口，但是在外地求学或者工作，就把原来的农村户口迁走了。渐渐自己有了能力，把农村的父母也接到城里，农村的老房子就成了闲置的空房。

城市户口的情况下，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”。这也就是说，你拥有这所房屋的使用权，但是不能拆除也不能重建，否则，就要被收回了。

这里涉及了两个问题，一个是农村住房的闲置和农村宅基地的闲置。如果宅基地被闲置了，并且你也没有了农村户口，闲置到了一定的时间，就会被收回了。

通俗一点来说，老房没人住，会不会被收回，主要看房屋有没有被拆除，能不能住。如果房屋已经拆了，不能住了，或者自然坍塌了，就可能会面临收回，并且根据“地随房走”原则，一旦房屋权益被收回，相应的土地权益也就没有了。若是没拆除，使用权是你的。

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