Question

房屋面积怎么计算出来的

Answer 1

房屋面积计算方法：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条，套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积。

2、套内墙体面积。

3、阳台建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

产权证或合同书写的面积是我们购买时的总面积，其中包括公摊、墙体等面积；实际使用面积=总面积-墙体建筑面积-分摊的公用建筑面积。

房屋实际使用面积测量方法

在测量前我们需有详细的楼层平面图，以便准确计算房屋面积，楼层平面图中应有各主要数据，各房间的轴线尺寸、外墙尺寸、各房间的使用面积；可简单计算套内使用面积，再以总面积-套内面积，得出公摊和建筑墙体面积，再计算室内墙体面积和外墙面积得出公摊面积。

正常来说房屋的面积不是开发商所说的多少就是多少，而是有专业的测绘公司计算出来，开发商无权对房屋面积做出最终的决定。

所有座位独立使用的或者销售的建筑应不计入好公用建筑面积中，如地下室、车棚、人防地下室等；公用建筑面积计算系数应为：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和；套内建筑面积x公用建筑面积分摊系数=所买的房屋合理分摊公用建筑面积。