Question

房产证名字上的人已经过世，怎么办？

Answer 1

若房屋所有权人去世，关于房产继承有两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，由法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证。

2、有继承权的所有继承人协商一致到公证处进行公证，一起带着户口本，死亡证明、房产证到公证处出具房产公证书。

3、公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，会对所有的继承人进行询问，并且询问是否有继承人放弃继承权。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他继承人书面同意，表示放弃对房产的继承权。

4、继承人拿着房产公证书到房管局，申请变更房产登记人，把房屋的所有权转移到该房的继承人名下。

5、房屋买受人按照二手房买卖流程办理即可。

Answer 2

有遗嘱就按遗嘱继承，没遗嘱就由第一顺位继承人一起商量继承，第一顺位继承人包括配偶父母子女。没有第一顺位继承人的，由第二顺位继承人商量继承。等等。

Answer 3

房产证名字上的人已经过世，可以办理继承公证，然后到房管局办理更名手续。

Answer 4

由他的继承权人申请办理房产继承过户手续。

Answer 5

继承人可以办理更名手续。