Question

提前还款后利息怎么算？

Answer 1

房贷提前还款分提前一次性全部结清和提前部分还款两种情况，提前全部还款贷款利息计算到还清欠款当天为止。提前部分还款剩余未还款的部分还是有利息的，这部分利息费用依然会按照原房贷合同约定的利率计算。

提前部分还款有两种还款方式可选择，一种是月供不变减少还款月份，另一种是还款期限不变减少每月月供，这两种还款方式当中，“月供不变减少还款月份”的方式更省钱，支付的利息更少。

总的来说，提前部分还款可以减少部分利息费用，因为提前还款减少了剩余未还款本金，贷款本金减少，那么贷款利息自然就跟着减少的。
住房贷款是可以提前偿还的，不过提前还款可能会有违约金，通常大部分银行都规定，正常还贷期限不足1年的提前还款会收取违约金，所以大家最好在正常还贷一年后再办理提前还款，房贷提前还款有以下三种方式：

1、提前全部结清：如果房贷用户想要将剩余未结清欠款一次性全部还清，那么房贷利息计算到用户还清欠款当天为止，将房贷欠款结清后就不会再产生任何费用；

2、提前部分还款，月供不变缩短还款期限。这种提前还款方式由于还存在剩余未结清欠款，所以剩余部分的贷款利息继续按照原贷款合同利率来执行；

3、提前部分还款，月供减少还款期限不变。这种提前还款方式下，剩余未结清的欠款利息也继续按照原贷款合理利率执行。

若借款人选择提前部分还款，从利息角度出发，月供不变缩短还款期限要更节省利息一些，但是如果房贷用户当前月供压力比较大，那么选择月供减少还款期限不变，可以在一定程度上减轻贷款用户的还款负担。
房贷提前还贷需要满足以下条件

1、房贷用户若想要提前偿还房贷，那么借款人需要提前向银行提出申请，可以电话申请或到银行柜台提出书面申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批。不同银行对于提前还贷要求不同，大部分银行都规定需要正常还贷满1年后才可以提前还款，并且还有银行对提前还款金额也有要求，需要是1万元的整数倍；

2、如果一次性将剩余未还清欠款全部结清，那么不要忘记解压这个环节，借款人需要持银行开具的结清证明和抵押在银行的他项权利证等资料到房产局办理住房解压手续。

Answer 2

提前还款利息如何算
提前分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”。购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

Answer 3

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年12月06日，如遇业务变化请以实际为准。）

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