Question

公产房是什么意思

Answer 1

公产房的意思就是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公产房禁止转让的情形

1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件。

2、属于代管房产及其它需落实政策的房产。

3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决。

4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复。

5、承租人拖欠房屋租金。

6、转让成套住房中的一部分。

7、同户居住的其他使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议。

8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米。

9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准。

10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。