为什么地产股
今天，风口浪尖上的地产股，已经走出了“六亲不认”的一步。
6月29日，a股三大指数全线下跌，两市逾3900股跌停。但房地产开发板块逆市上涨，中证800地产指数持有的26只成份股全线上涨，尤其是龙头房企。招商蛇口涨5.88%，保利发展、万科A涨逾6%，金地午后直接封涨停。
回过头来看，昨天上证指数成功收复3400点的时候，地产股连续几天萎靡不振，小幅稳跌。以招宝万金为例，昨日分别收跌1.37%、2.59%、0.32%、1.75%。今天房地产板块上涨的原因是什么？
先说万科。
昨日收盘后，董事长郁亮在股东大会上“短期市场已经触底”的表态，既确认了需求的拐点，也判断了风险的底部，似乎给整个房地产行业打了一针强心剂。郁亮坦言，这几年很多行业都不容易，房地产不是最难的，所以房地产行业没有理由躺平。
谈及数据回暖的迹象，郁亮认为，一方面政策的出台有积极影响，另一方面4、5月份疫情延迟的需求释放弥补了这一点。
的确，各地楼市扶持政策仍在不断涌现。目前主要是需求端政策调整，比如更多城市降低首付比例，加大人才购房补贴；一些城市还继续完善供给侧政策，如优化预售资金监管、完善集中供地规则等。继发放住房补贴之后，一些城市还发放了“购房券”。例如，佛山三水区向购房者发放了最高价值2万元的消费券，这在一定程度上可能会刺激当地消费规模的增长，促进短期内的住房销售，地方分权的压力有望进一步缓解。
根据克而瑞的研究，上半年有175个省市相继放松房地产政策。但4月29日政治局会议后，地方放松政策的频率明显加快，政策力度由支持转为解除。而且，36个城市放松限购，54个城市放松限贷，20个城市放松限售，142个省市放松公积金贷款，58个城市执行首套房贷利率4.25%和2套5.05%，31个城市降低房地产税费，50个城市执行购房补贴，43个城市降低土地拍卖门槛。
在政策利好下，开发商自身也各显神通推盘。“河南两县小麦大蒜买房能满足首付”还没从热搜上消失。昨天，新城控股的“西瓜换房，最高10万元”活动霸占了地产商的朋友圈。
这些项目实际上并不是把农产品带到销售办公室。“只是补贴政策。”一位项目销售人员说。这样看来，这些农产品的换房活动更像是房地产企业的一次营销活动。值得注意的是，相比大蒜小麦换房公司推出的楼盘，都是三四线城市。新城控股的相关物业，也就是“西瓜变房子”，是位于新一线城市南京的房子。
柯睿数据显示，虽然目前一二线城市库存风险相对可控，但受疫情影响，一线城市供需疲软，去化周期增至20.4个月，二线城市降至21.1个月。三线城市去库存压力最大。5月底，去库存周期达到26.9个月。
从上半年各城市市场和行业的房企整体表现来看，市场触底反弹，企业销售业绩低迷，房地产市场短期仍在下滑。尽管上述楼市松绑政策和各种住房补贴正在实施
此外，随着调控的深入，处于危险中的房地产企业越来越多，国外评级机构对国内房地产行业的前景有持续的悲观预期。自去年下半年以来，标准普尔。标普、惠誉、穆迪基于国内房地产环境趋紧，先后下调多家展望负面的房企评级超过250次。一些房地产商要么不认同，要么承受不了沉重的压力，于是主动申请放弃评级。
直到今年5月初，穆迪还发布报告称，2023年中国房地产市场销售仍将疲软，支持性政策生效尚需时日。因此，它对行业前景持负面看法，反映了合同销售疲软和融资环境紧张。
对此，国内金融机构较为乐观。
申宏源证券认为，本次周期的基本面底部已经在二季度出现。预计下半年行业结构弹性会更强，包括：城市间分化，一二线城市基本面弹性更强；房企之间的分化，优质房企的基本面弹性会更强，集中度会进一步提升。
中信证券表示，当前住房交易中的杠杆率与历史水平相比并不高，房地产政策全面放松，房价自去年四季度以来趋于稳定，房地产基本面已经触底，正在逐步复苏。
东吴证券的研究报告认为，随着供需两端政策的放松，居民购房信心逐步恢复，未来2-3个月房企销售可能明显回暖。
仲达证券预计，行业政策的改善将进一步延续，维持行业“强于市场”的评级。
本文来自乐居财经
相关问答：
相关问答：银行的小额贷款靠谱吗？
银行贷款相对来说还是比较靠谱的。
1、各大银行基本都有小额贷款，个人小额短期信用贷款是贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限在1年以内、金额在2万元以下、毋需提供担保的人民币信用贷款。
2、条件:有效居住证明，具备完全民事能力，具有按时偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3、个人贷款通常分为无抵押小额贷款和个人抵押小额贷款两种;一般无抵押个人小额贷款手续需要提供:身份证明、收入证明、银行流水和居住证明等;个人抵押小额贷款需要的手续资料有:抵押物证件、身份证明、收入证明、户口本、居住证明、结婚证等。向银行提出贷款申请，银行受理进行评估，签定合同等事宜后放款。
信用贷款且贷且珍惜自己的征信，按时还款，切勿逾期。关注我，为你的财经生活导航。
