Question

高层容积率一般多少

Answer 1

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

　　一般而言，容积率分为：

　　1、6层以下多层住宅为0.8~1.2，

　　2、11层小高层住宅为1.5~2.0，

　　3、18层高层住宅为1.8~2.5，

　　4、19层以上住宅为2.4~4.5，

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率比值越低，意味着住宅区容纳的建筑总量越小，人口居住密度也相对较低，公共绿地面积和活动场地更大，居住起来就越舒适。而对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，低容积率则意味着可用于回收资金的面积就越少，投入成本较高。