拆迁过程中有哪些要注意的问题
已经拆迁过了的朋友，也可以说说自己在拆迁中曾遇到过的问题，和我们这些还没拆的交流一下经验嘛。谢谢。
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一、项目了解
1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。
2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明。
二、拆迁之前准备工作
1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的，拆迁时的迁移费用拆迁办是有补偿的。
2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线)
三、签协议时间
1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。
2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。
3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈，多要一些面积和补偿金。
4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积。
四、讨价还价
1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。
2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。
五、找关系
1、找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面积优惠。
六、安置房的选择
1、多层楼房和小高层,多层,物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路边和拐角,将来打开阳台可以开小店。
七、补偿
1、拆迁补偿的钱是和安臵房的价格相关的,安臵房与商品房之间有较大差价,所以一定要安臵房,尽量不要现金。如确实想要现金,就等拿到安臵协议纸质材料后再卖掉,吃亏要少一些。
扩展资料：
征地拆迁过程中容易出现的问题有：
1、征地拆迁工作实施主体不规范
《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”
这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。
2、征用土地公告不规范
征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。
国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：“被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，主管部门负责具体实施。”
第五条规定：“征用土地公告应当包括下列内容：
(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;
(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;
(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。
第七条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订方案并予以公告。”
第八条规定：征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：
(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量;
(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;
(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;
(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;
(五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施，这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。
3、不告知听证权
《征用土地公告办法》第九条规定：“被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征地方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。”
第十条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。
对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。”
参考资料：百度百科-拆迁
1，首先，收集和整理材料。该集合主要用于拆迁方的数据。更重要的是：房屋征收或拆迁公告，房屋拆迁或征收补偿和移民安置计划，政府部门对您房屋的法律文件，如对违法建筑的处罚。合并的主要目的是移民自己党派的信息。更重要的是：房地产许可证，土地证，宅基地证，房屋销售合同，房屋建设时向有关部门支付或者处罚的费用证明，以及相关的部门处罚法律文书。
2，在这个地方，我们提醒大多数搬迁家庭，在实践中，一些地方政府或政府部门选择了应该发布的法律文件的比较，以防止重新安置的家庭在执行合法拆迁法律程序时选择合法权利。令人尴尬的方式是，政府工作人员首先将法律文件（例如房屋征收通知）放在墙上，然后在撕毁之前用相机拍照，这是很常见的。通过这种方式，拆迁户没有看到拆迁或收集通知，当然，他们不知道。当被拆迁人决定通过法律保护时，政府会在此时拍下照片并说你已超过法定时限，这将导致法律程序无法执行。在此基础上，我们建议正在拆迁的人员应始终注意拆迁范围内政府部门张贴或转移的书面材料，并将其贴在墙上。建议您使用好的相机拍摄完整的照片。
3，其次，拍摄你家的照片或视频。这主要是针对没有文件的房屋。我们建议正在拆迁的人，无论您的房子是否有许可证，都会拍照或录像，您可以选择其中一张照片和视频，即拍照和录制更多照片。
拍摄照片或录像时需要注意两点：
（1）从不同角度拍摄房屋的照片或视频。
（2）从远景和近景视角拍摄照片或视频，尤其是在远处的照片或视频中。除了你的房子，镜头还必须有一个不作为参考拆除的建筑物。这样做的目的是通过照片或视频中的参考来防止您的房屋被非法移除后被清除。确定您的房屋所在地对合法权利非常有帮助。
4，我们必须注意法律的及时性。法律规定，行政行为不服的，应当自法定文件送达之日起60日内或者公告之日起提起行政复议，或者在3个月内提起行政诉讼。到期后，复议机关或法院将不再接受实际案件，这对搬迁户来说非常不利。例如，在房屋征收公告后，如果您认为补偿和安置条件不合理，强烈建议您在公告发布之日起60天内或者在三个月内提起行政诉讼;例如，政府会赔偿你的房子。在决定或修改违法建筑的行政处罚后，如果您不同意，我们强烈建议您在法律文件交付之日起60天内提起行政复议。或在3个月内提起行政诉讼。
5，我们必须使用法律程序。如果您认为拆迁的补偿和安置条件不合理，则与您无关。其次，没有媒体支持你。
6，你没有勇气成为一个着名的钉子户，而你想要提高拆迁补偿。法律权利保护可能是您的最佳选择。 如果您决心选择合法权利，则必须密切关注拆迁的法律程序。许多人不清楚拆迁的法律程序是什么。从法律权利保护的角度来看，拆迁法律程序只是一系列法律规定的程序或程序，
扩展资料
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。
为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。另有水杳杳所著小说《拆迁》。
参考资料：百度百科-拆迁
1、首先要看你的目的是啥，这个很重要。
2、要看项目的性质，是开发还是公益事业（如果绿地、市政、道路、产业园区）。如果是公共事业建设，政府支持力度大，政策前后比较统一。如果是商业开发，一般情况下，后签协议能增加补偿。
3、如果只是想权益不受损害，不耽误日常时间，不想纠缠太久，也认同拆迁的总体补偿政策。这个就好办。（1）查看项目的拆迁许可证、立项文书、规证、土地使用证等证件是否齐全；（2）评估时和评估公司多说好话，找到熟人更好，多评估2-3万也是正常的；（3）以上两个步骤都通过后，要学会和拆迁公司的人谈判，多讲困难，如经济困难、居住困难，和周围邻居进行对比。（4）签字时，注意协议的内容，如面积、居住人口
4、如果想趁此机会发一笔，且有的是大把的时光没处使，那你就应该好好筹划一下。（1）枪打出头鸟，坚持到最后再出击；（2）别管项目证件是否齐全，对所有的许可证都先复议后起诉，坚持打倒最后，不能诉讼的就投诉；谈判就一个理由要求安置；（3）只要支持到最后一户，你就拿出好态度谈判吧。
注 意事项：（1）如果强拆通知都发了，就赶快签；（2）以上都是心理素质及好的精英们干的事情，其他人不要轻易尝试；（3）以上不含房价上涨因素，补偿价格上涨有时赶不上房价上涨
5、实施农民旧村改造上楼参照以上执行
补充：1、大家出的招，大多是闹腾的招。大多数人还是想尽快地、平平安安的、顺顺利利的、和和气气的拆迁！否则，咱们国家就没法搞建设了！2、昨天在西客站看见一个外地的，因为强制拆迁跳楼（估计是吓唬人，没跳下来），何苦呢！一哭二闹三上吊的生活还有啥意义！用最有效的时间干最有效的事情还是绝大多数人的想法。劝君自重！3、确实有人在拆迁中获利匪浅，你想想，有这经年累月的日夜折磨，干点别的也有收获的！
建议，可以按匿名朋友的办法去和拆迁方谈，但不一定做到那一步，也就是做到法院和你上门谈话那一步就可以考虑是不是让步了。和谐社会嘛，口里说说就行了，做太狠自己钱赚回来了，其他地方说不定就亏了。
